在二手房买卖交易中，总是能够听到房产经纪人或者置业顾问说的满五唯一的房子比较好，可是，很多购房者关于满五唯一都不是很了解。那么，满五唯一的房子有什么优点？
1、房产证满5年，并且是家庭仅有住房的，不需求交纳个人所得税。
2、房产证满5年，但不是家庭仅有住房的，商品房需求交纳房产买卖盈利部分的20%个人所得税，公房需求交纳总房价的1%个税。
3、房产证不满5年，不论是否是仅有住房，商品房需求交纳房产买卖盈利部分的20%个人所得税，公房需求交纳总房价的1%个税。
4、由此可知，在二手房买卖过程中，满五仅有的房子买卖成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需求留意的是：认真核实所购房子是否满五仅有。最好在签订二手房生意合同时，将“是否满五仅有”写入补充协议中，并且约定好违约条款，实在维护自己的权益。
01如何判断房子是否满五唯一
1、如果是商品房，以契税完税发票填发日期或房产证挂号日期孰先准则核算是否满5年。
2、房改房有三个时刻：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。依据孰先准则，这三个时刻哪个在前面就依照哪个核算房子满5年，但需求查验收据的章或购房合同的章要共同收据才有用(只需一个日期满五年)。
3、承继的房产能够依照承继前的日期界定是否满5年。
4、直系亲属之间赠予的房产依照赠予前的日期界定是否满5年。非直系亲属要按规定(第1、2条)核算房子是否满5年。
5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产，依照更名前的日期界定是否满5年。
6、遗失补证、破损换证的房产依照原房产证的时刻界定是否满5年，另外房产权属来历一半承继，一半赠与的房子，再次买卖时能够依照承继、赠与前的购房日期来核定购房年限。