建筑公司的刘总承建了一栋商业楼，承包合同价款万元，地基刚刚完成，房地产公司就通知刘总抓紧把发票全部开过来，并且承诺，见票付款，刘总高兴坏了！我对刘总说，你别高兴得太早，事出反常必有妖！正常情况下，房地产公司是按照施工进度支付乙方的工程款。这两年，无论大小房地产公司，普遍资金紧张，能正常履行合同、准时支付工程款的都不多见，这家房地产公司居然要提前付款，你觉得正常吗？刘总说，是有点不正常，但是，房地产公司都提出要求了，咱肯定得配合啊，我先把发票开出来，他们如果不付款，我再让会计作废就是了！
果然，刘总把万元的增值税专用发票交到房地产公司之后，房地产公司让刘总去建设银行开一个共管账户，明天会把万元打到这个账户里。我对刘总说，这哪是给你的工程款啊，虽然万元在你开的共管账户里，但是，你想用钱的话，得先发起申请，然后甲方通过电子狗确认，钱才能付出去，否则的话钱只能烂在共管账户里。刘总说，房地产公司为什么干这种损人不利己的事？我告诉刘总，你错了，房地产公司这样干，损的是你，利的是它自己，下面我给你分析一下：
一、房地产公司。房管局为了防止房地产公司挪用预售房子的资金，确保新建商品房项目的后续建设资金，会要求房地产公司预售商品房时，不能收现金，只能由购房者持监管账号到银行交款，或使用监管银行提供的POS机刷卡入账。商品房预售款只能用于购买该项目建设必需的建筑材料、设备和支付该项目建设的施工进度款及法定税费。这样的话，房地产公司的监管资金账户里会积存大量资金无法使用，现在它先以支付工程款的名义把万元支出来，然后再要求施工方回流大部分资金到第三方账户，只给你留下小部分资金，回流的资金几经周转，再回到房地产公司。就这样，房地产工程既取得了万元的成本发票，又缓解了自身的资金压力，可以说是一箭双雕！
二、建筑公司。对于建筑公司来说，配合房地产公司提前开具发票和套取监管资金，不利的地方主要有以下三个：1、税款前置，变相增加税收负担。按照营改增文件的规定，建筑企业提供建筑劳务应当按照完工进度确认收入；但是，先开具发票的，视为纳税义务发生。商业楼的地基刚刚完成，如果按照完工进度的话，最多能开万元的发票，现在建筑公司开具了万元的增值税专用发票，相当于提前开具了万元的发票，需要提前缴纳的税收如下：应交增值税=/（1+9%）*9%=.13万元；应交城市维护建设税=.13*7%=31.79万元；应交教育费附加=.13*3%=13.63万元；应交地方教育费附加=.13*2%=9.08万元；对于企业所得税，按照企业所得税实施条例的规定，建筑企业应当按照完工进度确认收入和成本，所以提前开具发票，暂不涉及该税种。所以，应提前缴纳税金合计=.13+31.79+13.63+9.08=.63万元。
2、资金回流，存在税收风险。如果建筑公司配合房地产公司资金回流，肯定在账上是要留下痕迹的，要知道，建筑公司和房地产公司是两个独立的法人组织，法人组织之间的大额资金往来往往是税务检查的重点，如果被税务认定为法人之间的借款，那就要视同销售缴纳各项税收。假设，回流的资金是万元，银行同期利率为8%，按1年计算，视同销售的借款利息就是*8%=万元，借款利息的增值税税率为6%，视同销售要交的税收如下：应交增值税=/（1+6%）*6%=24.91万元；应交城市维护建设税=24.91*7%=0.87万元；应交教育费附加=24.91*3%=0.75万元；应交地方教育费附加=24.91*2%=0.5万元；应交企业所得税=（/（1+6%）-0.87-0.75-0.5）*25%=.24万元；视同销售应交税金合计=24.91+0.87+0.75+0.5+.24=.27万元。
请注意，不要存在侥幸心理，认为如果税务不检查不就不存在这个风险了吗？现在税务机关已经上马金四系统了，设置的税收风险点太多，企业稍微有点风吹草动，都会引发报警，你敢确定不会来查你吗？三、配合房地产公司套取资金，存在违规风险。之所以存在监管资金账户，就是怕房地产公司挪用资金，后期建设资金跟不上，造成项目烂尾。现在，建筑公司配合房地产公司套取监管资金，如果被发现会受到什么样的处罚，这个不好说，但是，这样做肯定是违规的，这一点毋庸置疑！我不是学法律的，所以不做过多讨论。刘总说，你说得都对，但是我能怎么办呢？
确实，建筑公司如果配合房地产公司，风险自己担着；如果不配合，以后的工程就没法顺利进行。谁有好的办法，来给刘总支个招！
中国国家税收环境极其复杂，不管是老板还是个人，虽然不是财务，但一定要有财税意识。
说到财税，除了个人以外，可以说这也是所有企业都需要考虑的大问题，连马云、刘强东也在其中，不然怎么会有马云没有薪水，而刘强东的年薪只有一块钱这样的事情出现呢？
其实上面用的这个节税避税方式，正是《避税》这本书中的众多避税方式之一，这本书中运用了上百种真实案例，各种避税方式相结合，告诉你怎么正确而又合理的避税。
是不是很多人都觉得避税问题只有那些出色的财务才会知道，其实不然，老板也是要懂得一定的节税知识的，这样才能的合理的帮公司节省的开支，让你的收益最大化。
《避税》这本书在年进行了改版更新，适用于新版税法和利用最新优惠政策，如果你是企业老板、财务人员、高收入人群，那这本书非常适合你去读。
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