买新房你连这点流程都不知道，那不坑你还坑谁呢？我今天就把买新房的每一步流程以及每一步该注意什么通通告诉你，我敢说这是全网最强的买新房流程，你一定要点赞收藏，以免用到的时候找不到。买新房的流程总共分为七步，第一步，看房选房，看房的时候除了要了解房屋的价格，地段，配套，容积率，绿化率等等这些基本的条件外，我们还重点看看开发商的一个实力，因为啊，这关系到你买房子将来会不会烂尾，也要了解物业的一个品牌以及呢管理水平，因为这关系到你住进去以后啊一个切身体验，以及呢以后你卖二手房时的一个价格。
第二步，看到满意的房子，千万不要着急付定金，一定要先去银行呢拉取你的个人征信和流水，因为一旦你的征信和流水有问题，贷不了款，那么呢，不光是你的定金打水漂了，很有可能还要赔付总房款20%的违约金点才是签认购书交定金。签认购书的时候你一定要看清楚认购书上有没有啊隐性条款，交完定金呢，一定要保存好这个POS机单和这个索要定金收据，这个呢是千万别忘了。
第三步，签购房合同付首付签购房合同的时候首先要看清楚交房时间是不是和那个销售说的一致，以及呢开发商的延期交付违约责任。其次你一定要让开发商的合作银行提前审批你的贷款资格，不然贷不下来款就麻烦了。最重要的一点是付首付的时候一定要看清楚这个打款账户是不是监管账户，因为呢，开发商一般有两个账户，第一个是监管账户，另一个是普通账户，虽然两个账户都是开发商的，但一年却截然不同，只有把这个钱打到监管账户，你的钱才是安全的，不然很有可能会被开发商挪作他用，一旦项目烂尾了，那么你的钱呢，也就等于石沉大海，想要回来啊，比登天还难。另外付完首付签合同一定要让开发商及时进行网签备案。并进行了预告登记，这样才能避免你的房子被一房两卖，甚至一房多卖。
第四步，办理贷款办理贷款前，你一定要问清楚开发商合作的银行都有哪几家，每家银行的利率是多少，哪家银行便宜你就选哪家，别傻乎乎的销售，给你推荐哪一家你就选哪一家。另外，在房贷审批期间呢，不要去申请了这个信用贷，也不要频繁查询个人征信，要不然呢，很有可能会导致你的房贷审批不通过。贷款审批通过以后，要记得向开发商索要全款发票，一定是全款发票，因为在你贷款审批通过的同时，银行已经把你的贷款打给开发商了，等于是开发商呢收到的是全款，所以阿里应出具的是全款发票，拿到全款发票后呢，就可以到这个房管局交契税了，因为看房子满不满两年或者是五年，是以契税发票上的时间计算的，并不是以房产证上的时间来计算的，你交的越早，将来卖二手房的时候啊，也会为你省的越多。
第五步，就是家访，家访的时候呢，一定要找到第三方验房师上门验收，同时呢，要求开发商出具啊这个三书一证一表，住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认定书，房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，竣工验收备案表。如果验收的时候啊，这个房屋的面积出现误差，并且呢超过3%，你是有权利要求啊退房或者是补这个差价的。这一步呢，你需要交的费用是公共维修基金和一年的物业费。
第6步，也就是最后一步，就是催着开发商呢给你办理房产证，记住之前的购房发票，契税发票以及呢银行的各种小票都不要丢失，不然呢，你会非常麻烦的。另外办房产证的时候记得带上购房合同，身份证原件以及呢复印件，已经结婚的带上结婚证，还有呢各种票据都一一带起，记住点赞收藏。