欢迎来到51讲房产，昨天给大家讲了整个购房的流程，那么整个流程大家都了解了，接下来我们就一起来拆分下这个流程，讲讲每个环节的注意事项和工作细节。
首先第一步就是房源委托，因为必须先有了房源才能进行下一步的工作，如何开发房源，前几天已经给大家讲过了，忘记的朋友翻阅下我的百家号，今天就讲开发回来的房源中介第一时间如何做好产权调查工作，这也是中介为客户购房把关的第一关卡。
中介接到委托后第一件事情就是落实此房屋的相关详情，具体如下：
此房屋是否满2年了，依据房产证下证时间为准。此房屋有没有贷款，哪个银行的贷款，还剩下多少钱，有没有抵押等。此房屋解押是房东自己解决还是需要用客户的首付款解押。此房屋有没有户口，如果有户口什么时间可以迁出去。此房屋是不是夫妻名下唯一一套住房，契税发票是不是满5年了。房东卖房的原因和对客户的首付款有没有什么特殊要求。此房内的家具家电怎么处置，有没有车位或是储藏室等。交易完成后什么时间可以将房屋交付给买方。房东签署的授权委托协议和产权证明（产调）房东接受客户看房子的时间是哪一个时间段比较方便。以上这些信息都落实好了后才可登记门店系统，对内曝光，让同事们了解新上房源信息，而这些工作是购房者所不知道的，这些工作是中介为客户推荐房源提前做好的工作，登记的每一套房子都是这样的流程，都是这么多的细节落实，单纯登记房源就有这么多的信息需要落实，可见整个流程下来会有多少细节了。
中介之所以这样落实就是想要把最好的安全真实有保障的房源推荐给客户，在客户购房过程中把好第一关卡，为客户和房东未来的交易过程奠定牢靠的基础，当然这里只是针对房东方面的，明天我们讲下针对客户方面的，这两方面缺一不可，都是至关重要的。
今天51讲房产就到这里，明天我们不见不散。