其实这个是很简单的，我碰到很多的人买二手房对于税费是一窍不通，对于什么满了两年没有还是满了五年没有也不清楚到底有什么用，今天我就来详细说一下。
满两年和满五年在二手房里面都是指房产证上的登记日期或者购房的契税发票日期到目前的时间，当然这个孰先原则，意思契税发票日期在前则按照这个日期计算，因为以前的房子基本上契税发票都要提前一些，那么满了两年满了五年又有什么作用呢？
满五与满二都指的是该房产的契税单上面的缴税日期或者是房产证（现为不动产权证）的登记日期距离卖出缴税的时间段。
如果是该房产为满五唯一的话，那么房东方个税是免征的，如果是非满五唯一，那么个税是要交的；
满二的话是针对增值税的，如果是满二的普通住宅是免征增值税，满二非普通住宅要交差额增值税，如果是不满二，则需要交全额增值税。
所以说，满五才讨论唯不唯一，满二没必要谈。