买房子也许是每个人一生中最大，也是最重要的事情之一。尤其对于第一次买房子的人来说，详细点的当然从网上或者从业人员口中就能得到指点。但是最为重要的，还是以下的几点。
第一、特殊性质的房屋不能买
特殊性的房子是什么样的房子呢？购买房屋后，我们可能会存在交易的情况，但是特殊的房子不同于普通商品房。尤其是购买了以后，如果政府想回收利用特殊性质的房屋，即使你已经签订了正式的合同，建筑物的商业补偿也要比你少。
因为这些房屋的原房主一般是低价购买进来的房屋，但是我们知道，这种房屋的房主只有房屋的使用权，或者土地使用权仍然属于一个单位或者说是一个国家。所以这类的房屋一定要注意，购买时要擦亮眼睛。
第二、产权不完整的房屋不能购买
我们在看楼盘的时候，或者在签订合同的时候一定要注意。提前把开发商公布的五证摆放到显眼的位置，然后按着政府发放的五证进行
产权不全的房子千万不要买，开发商没有五证就看不出房子的性质。每一个开发商在卖房子的时候，一定是需要出具五证的，因为没有五证就连起码得房子建设都不能够保证。
第三、政策性的房屋
政策性建的房屋，尤其是经济适用房类的，必须要填写契税发票出具的日期，或者是不动产登记日期满五年以后，才能进行房屋的买卖。
而且每年都在不停地变动，参考深圳市的房产政策，所以这类房屋的买卖或者购买，一定要了解当地的政策。
第四、小产权房屋的买卖
因为购买小产权房不能办理产权证，小产权证是指一些开发商在没有土地的情况下凭土地使用证和订房、非法建房、建房。
所以在购买或者交易的过程中，这类房子是最让人头疼的。有时候会以低级别吸引别人的注意，加上第一次购房经验，很容易被误导或者引导购买，所以注意！