大部分购房者准备买房时都非常茫然，买房并不是小事，只要买房你就要做足准备，除了备足现金以外，买房前需要了解什么？当然是买房的流程和买房注意事项，接下来就让小冰房探长带你一起来看看买房的全部流程和注意事项。
一、明确自己的预算
首先要明确自己心里和手里的预算，根据自己的需求，也就是你准备多少钱？买一个什么样的房子？经过深思熟虑后，根据自己的情况量力而行。无论你现在开的什么车，有多少零花钱，如果超出预算，打乱生活的节奏，尤其是近几年，你的幸福感可能会急转而下。
二、查看开发商的实力
买房除了解房价、配套和使用率，这些也仅仅是基础条件，最重要的是看看开发商的实力，是否国企，央企，这关系到未来的房子会不会出现烂尾，了解清楚物业品牌，让自己居住的更舒适，将来卖的时候更轻松。
三、学会仔细看房
看房并不简单，遇到满意的房子，千万别看到样板间让喜悦冲昏了头，一定要到实地的工地去看一下，清楚买房的地段在哪儿，看看周边的配套距离到底有多远，如果房子已经交房，一定要到小区里面去看一下，眼见为实之后再决定。
四、砍价后再参考
买房就要搞价，买辆车随便搞下来就省出小几千，房子价位也是可以谈价的，价钱谈好对比后再做决定，买房砍价省出来个几万，后期装修可以装得更奢华一些。此前小冰房探长就讲述了关于买房砍价的方式和方法，你可以看看，希望对你有用。
五，选择慎重考虑好
一套房子，从选择到决定、甚至最后的价格也谈好了，你也千万别着急交定金，缴纳定金前一定要查清自己的征信和流水，现在的征信好坏，并不是完全看你有无欠款。多次查询导致征信“花”，消费流水过大也会导致消费异常，这些都要查清楚，确定是否影响后期贷款。如果征信和流水出了问题，不光是你的定金打水漂，如果合同有违约金的规定，要么全款，要么花钱找人解决，最终能不能解决就不一定了。
六、票据妥善处理
买房就要签认购书、交定金。当签认购书的时候一定要看清楚认购书上有没有隐藏条款，隐藏条款的内容都是什么？当你交完定金后，一定要保管好刷卡的小票，小票都是热敏纸，时间长了会消失，最好复印一下，和定金收据一并妥善保管，这点一定要注意。
七、签合同要谨慎
买房就要签订购房合同，付首付。这时候先要搞清楚交房时间是不是和售楼部说的相符，以及开发商后期延期交房的违约责任。付首付的一定要看清楚收款的账户是不是监管账户。一般监管账户都会有公示。无法确定你就先别付首付，如果付了首付，付到开发商的普通账户，被开发商挪用是小事，项目烂尾，首付等同石沉大海。想要拿回来漫长的维权时间让你觉得比登天还难。当你付首付签合同的时候，一定要让开发商进行网签备案，并且进行预告登记，这样才能避免你的房子一房多卖。
八、贷款耐心别嫌烦
买房如果选择按揭，办理贷款之前，一定要问清楚开发商合作的银行都有哪几家，每一家的利率分别是多少？最好亲力亲为，别光听销售说，推荐的未必是最便宜的，可能提点最高的。在房贷审批期间，一定不要再申请信用贷款、信用卡，甚至频繁查询个人征信，不然可能会导致你的房贷审批不通过。房贷审批通过之后，要记住向开发商索要你的“全款”购房发票，一定是“全款”发票。当你的贷款审批通过之后，银行就会把你贷的款全额打给开发商，所以，开发商给你的一定要是“全款”发票。
九、交房查验手续
当你准备接受开发商交房时，一定要求开发商出具“三书一证一表”，手续不全，先问清原因，核实后再签字。
十、房产证不要忘
当你接受交房后，一定要催着开发商去给你办理房产证。此前准备的购房发票，契税票据，以及银行的各种小票都不要丢失了，办理房产证的时候，记得都带上，包含：购房合同，身份证原件和复印件，如果你结婚还要带上结婚证，反正有的你都带上，做好复印，以免徒劳往返。
买房基本流程并不复杂，重点在签合同上，如果你签字之后就等同认可了合同，所以认真细心地去核对，包含一些承诺。如果后期还有补充协议一定要求注明在合同内，这些内容一定要收藏好，早晚能用得到。