大多数人买房，都是个从不熟悉到熟悉的过程。
房子要看很多家，价格、户型、位置、配套、学区要各种比较，甚至付款方式、贷款银行都要研究一番。到了签合同、办贷款、办房产证、交付的时候更是全家齐上阵，各种手续资料准备生怕漏了什么。
不过很多购房者前面操碎了心，买房后的手续却容易粗枝大叶，而实际上买房是个复杂的过程，办产权登记和收房过程中还有很多需要主义的事项，今天就着重讲一讲大家容易忽略的几点。
契税发票：跟房产证一样重要
首先，我们买房跟其他交易一样，必须要照章纳税，这个是法律规定的公民义务，纳税后取得的发票也是我们买房后确定权属的重要凭证。
对于开发商开发建设要收取的税费有很多种，例如土增税、教育附加费、营业税、所得税等等非常多的种类，而对于购房者来说税费比较简单，这其中占比最大的一块就是契税。契税顾名思义是对办理房产过户时候需要交纳的税种，是对契约订立和交易、过户过程征收的税种，例如我们过去的房契、地契就是权属证明。不仅仅是一手房交易，二手房交易同样需要交纳契税，这个很多买房卖房的人都经历过。
那么契税发票就是在房产所有权变更的时候，对财产所有人征收的契税给予开具的纳税证明。契税发票除了作为纳税证明，还有以下两种重要用途：
一、办理房屋的不动产权登记和过户手续。买了新房在付清房款并交付后需要带着付款证明、契税发票和个人证件等资料才能在当地房管局办理不动产登记；二手房交易过户，也需要先交纳契税才能办理。
二、对房屋的原有价值核查的依据。在购房人将自己原先购买的房产转售、赠与等过户手续的时候，契税发票可以用作核定原先购房的价值的一个参照，因为契税的税额跟房屋的原有成交价格是挂钩的。
一般来说，契税的税点是1%~3%，各地执行政策略有差异，住宅首套房一般享受契税减免优惠，契税在1%~1.5%左右，二套房一般执行3%。商业项目的契税是3%。所以在这里也提醒购房者，在办理收房手续的时候，要准备好足额的资金交纳契税，否则无法办理不动产权登记。
所以说这么重要的契税发票，购房的朋友一定要留心保管。但总有粗心大意的丢失了契税发票的情况，那该怎么办呢？
契税发票如果丢失需要到税务部门办理“契税缴纳证明”，这个证明虽然不是发票，但是跟契税发票是同等效力。交过契税的房产在税务部门能查到记录，同时也有发票的存根联。那么接下来再说明一下办理的程序：
1、登报挂失，先要到税务部门填报挂失声明审批表，带着这份盖章的申明表到报社刊登挂失作废声明。
2、凭挂失公告，然后带上身份证、购房合同、房产证不动产登记证原件，到当地税务部门办理。
3、凭上述证件，到税务部门去复印契税发票存根联，然后加盖财务公章（这个一定要注意，仅复印件不行）。然后这份复印件和契税缴纳证明一起就可以作为契税票据使用了。
整个补办过程需要90天左右，耗时耗力，也有可能耽误房主需要办理的交易和过户等事项。所以对于购房过程中的各类票据，建议和房产证或不动产登记证一起存放在一个文件袋里妥善保管。
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