满二和满五的区别是缴纳的税费不同。如果是满五的房屋进行买卖，可以不用缴纳增值税，并且若是卖方只有这一套房子，还可以不用缴纳个税。
如何判断房屋是否满五或者满二？
1.如果是普通住宅，可以根据契税发票上面的日期判断房屋的年限。
2.如果是购买的公房，可以根据房产证上面的日期或者购房合同上面的日期这两种日期判断房屋的年限，如果两个时间不一致，就根据日期在前的为依据。
3.假如房子是继承的房产，那就可以根据继承之前的时间来判断房子是否满五或满二。
4.若是夫妻之间更名的房产，那就需要根据更名之前的房产时间来判断。
卖房需要注意什么？
1.主要找一个靠谱的房产中介，必须和中介明确卖房的事项，有一些中介为了赚差价，就会给卖家付订金，注意千万不要随意收订金。
2.交易合同中千万不要留空，有时候一些细节部分很容易让人忽略，从而在合同中留空，但是有些人会从这种留空部分钻空子。
总结：房屋满二和满五的区别主要就是税费不一样，满五的房子在进行买卖的时候可以免交一些税费，比如增值税，并且如果房子是唯一的房子，还可以不用缴纳个税。