对于购房者而言，不管是房子满二年还是房子满五年，在买房之前需要根据自己的实际情况买房，因为如果不了解它们之间的区别，就会造成很多不必要的麻烦，给自己徒增烦恼。因此，在购房的时候，我们不仅要提前了解房子的价格，户型，装修年限等，还要提前了解这个房子是否满两年、满五年。
不管是商品房还是继承房产，只有提前了解他们之间存在的税费差异，在过户的时候才会没那么麻烦，更省时省力。想要知道房屋的年限，要根据契税发票上面所填发的日期来判定。
满二年，就是以缴纳契税上的发票日期开始计算起，至今为止满二年的时间。而满五年就是以获得不动产权证开始计算，至今为止满五年或者超过五年的时间。
满两年与满五年的区别：
1、从个人所得税看，买房满两年，需要缴纳1%的个人所得税；若是买房满五年的话，个人所得税就会全免，不需要交了，这样看来，满五年的优惠政策就会比较大，也会比较划算，可以极大的减轻自己的财政负担。
2、从增值税和附加税看，若买房满两年，并且不动产证办理满两年的话，对于普通住宅不征收增值税。若是不动产证不满两年的话，或者是房子属于非普通住宅，这时需要缴纳5.6%的增值税。若买房满五年的话，增值税是全免的。
3、从房屋交易收益看，房屋产权证满两年，需要缴纳房屋交易收益的20%，或者是房屋总价格的1%；若房屋产权证满五年，且不是唯一的一套房，则需要缴纳房地差交易收益的20%或1%
综上所述，买房满二年和满五年的区别有个人所得税的不同、增值税和附加税的不同，其中最大的区别就是缴纳税费的不同。满二年需要交个人所得税、增值税和附加税，而满五年不需要交。所以我们在进行购买房子的时候，可以尽量延长房子的居住权。因为这样可以少缴纳个人所得税、增值税和附加税，减少自己在房子上的开支。
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