买房，就要缴纳契税，契税对购房者来说，是一笔不小的费用，针对这项收费，国家有关部门也是出台了许多政策。在年发布的《契税暂行条例》就规定，契税的税率为3%到5%。这个税率还是相当高的，也就是说最低3%。万的房子缴税3万。
后来国家不断地出台相应的契税减免优惠，尤其对首套房住宅更是加大优惠，从年之前，大部分城市的契税根据面积分成90平方以下，90--之间，平方以上三个层次分别不同的税率。从年开始，全国各地陆续执行了新的契税税率，年基本全国覆盖，这就是目前执行的税率：
然而，这项优惠并没有停止，许多人可能都不知道，从年5月份开始，我国实施了营业税改征增值税，里面有一项重要的规定规定：营改增后计征契税的成交价格不含增值税，也就是说，购房契税的缴费金额要除掉增值税部分。计税金额为房款总额除以1.05。
那么此时我们需要缴纳的契税是多少呢？
假设万的房子，90平方以上首套房我们要交税1.5万，而如果开发商开具了新的增值税购房发票，那么我们交纳的契税就是这样计算：缴费基数为：万/1.05=95.24万，缴纳的契税为：95.24万*.=1.万，少交了元。对于二套房、三套房来说，优惠的数额就会更多。
新的增值税发票
契税一而再再而三的优惠，也许正是反映出了当前楼市的低迷，通过契税减免来刺激楼市的发展。其实有不少网友更关心契税究竟什么时候交，以前说过，许多地方的二手房买卖满二唯一，满五唯一就是以契税缴纳的日期开始计算，所以说早交更好，但是这也要根据自己城市的具体政策。例如有的城市需要等到交房后确定了最终房款和最终面积才能交，有的城市则是网签了合同之后就可以缴纳。不管什么时候交，一定要趁早，还有重要的一点，就是这笔费用，完全不用委托开发商缴纳，自己去缴纳就可，如果委托开发商，他们一方面还有可能不会把营改增的这点优惠给你，另一方面一旦开发商不给交纳，或者缴纳较晚，受损的只是自己。