首套房需要退税需要满足的条件有三个：第一，单套建筑面积在㎡以下或者套内建筑面积㎡以下；第二，符合条件一但没有享受契税优惠，并且已经按照法定税率3%缴纳了契税；第三，已经取得了由税务机关出具的税收完税证明。符合这三个条件的首套房可以享受契税优惠政策，申请退税。
一、首套房退税需要满足的具体条件
1、据相关规定，个人购买住房时(“别墅”除外，下同)，单套建筑面积在㎡以下或者套内建筑面积㎡以下的，并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女)唯一住房的，契税减按1.5%征收。
其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。
2、如符合上述条件，但是没有享受契税优惠，已经按照法定税率3%缴纳了契税。
3、已经取得了由税务机关出具的税收完税证明。
满足以上条件，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。
二、首套房退税需要的手续资料
1、产权人的书面申请。
2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明;
3、身份证复印件(审核原件，留存复印件);
4、住房产权证复印件;
5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件);
6、按揭银行认定的按揭本息支付证明;
7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明;
8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。
需要的资料会根据当地政策有小部分不同，详细可咨询当地税务机关单位。
简而言之，首套房退税需要满足面积要求、没有享受到优惠但按照法定税率3%缴纳了契税，并且以及取得由税务机关出具的税收完税证明的三个条件，缺少其一均不可申请首套房退税。