5月29日上午，无锡中院举办网络访谈直播活动，该院执行局实施处副处长姚震宇、宝光税务师事务所所长缪虹、江苏金宁达房地评估规划测绘咨询有限公司无锡分公司负责人陈仁三位嘉宾围绕老百姓关心的司法拍卖相关的问题进行了探讨，并就在参与司法拍卖需要注意的问题做了专业的解读与提醒。
错过直播没关系，贴心的小编为您整理了直播的内容。
主持人
近几年，司法拍卖是一个非常热门的话题，很多老百姓对这个名词只是有所耳闻，具体情况并不了解。我们经常看到司法拍当中看到有些房屋会标注为公寓，那么公寓怎么理解，是住宅吗？
陈仁
公寓能否定义为住宅无法下定论，我们在平时看到的公寓有的有卧室，有的有厨房，具有一种住宅的性质和使用的功能。目前大多数的公寓是属于商业用地的，有的公寓是属于学区房的，有的不是。商业用地和住宅用地性质是不同的，年限短。具体的话要对每一个公寓进行一个调查了解才能判断。
主持人
刚才我们提到了学区的问题，这是大家购房当中都比较关心的一个点，司法拍卖当中涉及到的学区以及户口问题跟我们市场上遇到的是否有区别呢？
陈仁
一般对于户口来说，法院是不负责户口的迁入迁出的，分为两个层面，第一个是无锡本地的，第二个是外地的。无论是本地的还是外地的建议大家去咨询当地的派出所，因为很多政策是由当地属地性质来决定的。至于大家关心的学区的问题就更加复杂了，以无锡为例，无锡的很多学校对户口是有相关的学区问题的，我自己归纳了一个叫做有效学区的问题。为什么呢，因为在评估的时候会遇到有房子是某某学区的，把房子买下来了但是没有去相关的学校询问。但是有些学校对学区是有相关规定的，比如说六年内只有一个学区名额。所以对于各位网友来说相关的学区问题一定要去咨询相关的学校。对于外地的标的来说就更复杂了，请大家一定要去咨询相关部门。
主持人
所以说前期的调研是非常有需要的。
主持人
大家对司法拍卖的流程不是很了解，请您给大家说一下司法拍卖的基本流程是什么？
姚震宇
大家好，网络司法拍卖是法院在办理案件过程中对需要处置的查封财产进行处置的一个比较普通的流程。一般来讲，这些财产都是要经过拍卖的，用的比较多的是淘宝拍卖。大家可以登录淘宝首页搜索司法拍卖，就会直接进去相关页面。对于拍卖的标的物来说搜索可以分为两种方法。一种是通过搜索法院来查看它拍卖的标的，第二种是直接搜索财产标的。比如说我需要买一套杭州的房产，直接在拍卖页面上搜索杭州房产，全国各家法院挂拍的杭州房产都会在页面上集中体现，主要是通过这两种方法。
主持人
如果有兴趣参与拍卖的话具体的付款流程是怎么操作的？
姚震宇
首先你需要有一个淘宝账号，进入页面以后对于选中的标的物是要支付保证金的，点击缴纳保证金以后只要你的淘宝有足够的金额，就可以支付保证金。支付成功以后就会取得参拍资格。如果标的物价值比较大，你的淘宝账号余额不足以支付保证金的一般是通过淘宝绑定的银行卡。关于银行卡有一个值得注意的地方，不同银行每天转入账户的限额是不同的，有的是五万有的是十万，跟你个人在银行设定的限额是相关的。所以一定要提前交好保证金以免错过拍卖机会。交完保证金取得参拍资格到法院开拍的那一天你就可以参与竞价。如果竞拍成功，恭喜你这个标的物就归你了。
主持人
那我们尾款的支付是一样从淘宝平台支付吗？
姚震宇
尾款的支付每个法院都会在公告当中明确出来，他会给一个期限，只要你在期限内付完，通过淘宝支付也可以，或者根据公告里面给的银行账户直接从银行转账。这两种方式都可以缴纳尾款，只要缴纳完毕，那么这个标的物就真正被你拍下来了。
主持人
在付款当中有一个网友很关心的问题，如果我有贷款需求这个跟普通的买房贷款操作流程上有什么区别吗？
姚震宇
基本上跟普通的购房贷款是一样的操作，在淘宝网页上你看中的标的打算购买但是又没有足够的钱，那一定要在报名参拍之前向有关金融机构进行咨询，一定要按照相关银行或者金融机构的规定提交相关资料，让金融机构进行审核，包括你的贷款资质，他可以给你的贷款额度，明确以后再决定是否参拍，以免拍下来以后再找银行贷款因为资格额度等方面的原因导致最后贷不成导致悔拍。
主持人
据我所知，悔拍的话会造成保证金的没收。
姚震宇
悔拍的话保证金是会予以没收的，特别严重的还会给与一些法律上的惩罚措施。
主持人
网友这一点一定要注意了。如果你有贷款的需求的话一定要及早跟银行确认好以免造成严重的后果。
主持人
刚才姚处也提到一个拍卖公告的问题，我们看到这个拍卖公告是在淘宝页面上有显示的，那这个拍卖公告当中有什么是需要我们着重去注意的吗？
姚震宇
拍卖公告是对拍卖标的物的一个介绍，详细的披露了拍卖标的物的基本情况，特别是瑕疵告知和注意提醒等地方，以不动产为例，如果是一个房产，大家首先要了解到这个房产是否闲置或者是有租赁，这个租赁是否可以去除，这些问题在拍卖公告当中法院都会一一予以明示。有些房屋可能是带租赁拍卖，租赁期限可能还要过段时间，比如说会到年底或者是还要两到三年，租金是多少，租金付到什么程度，你后期是否能取得剩余租金，这些都会明示在公告当中，所以一定要详细的阅读。第二，对于房产的性质和用途，大家一定要