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在宁波楼市调控政策升级后，对于政策中规定的一些内容，还是有很多购房者存在不解的地方，心中有很多疑问，比如新政后购房资格怎么确定？无房户购房资格怎么规定的？……下面针对常见问题，分五点对政策进行整理，希望能够帮助大家理解。
01、新政后购房资格确定
购房资格是指开限购证明，只适用于在新政明确的限购区域内购买住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。在限购区域之外购买住房，不需要购房资格，也就不需要开限购证明。
按照新政规定，宁波户籍的(包括市六区户籍以及余姚、慈溪、宁海、象山户籍，下同)，在市六区范围内没有住房，可最多在限购区域内新购买2套住房;在市六区范围内已经有1套住房的，可在限购区域内再购买1套住房;在市六区范围内已经有2套及以上住房的，不能再在限购区域内购买住房。宁波户籍居民开限购证明无需提供社保证明。
非宁波户籍的，必须同时满足以下2个条件，才能在限购区域内新购买1套住房：一是市六区范围内没有住房;二是能够提供自购房之日起前三年内在全大市连续24个月及以上的社保缴纳证明。需要注意，必须是连续缴纳的社保证明，补缴的不算。
02、无房户资格的问题
市六区户籍居民，在市六区范围内购买商品住宅楼盘，要获得无房户优先认购资格，必须是在市六区范围内无住房。
非市六区宁波户籍居民(即余姚、慈溪、宁海、象山户籍居民)，以及非宁波户籍居民，要获得无房户资格，必须同时满足2个条件：一是在市六区范围内无住房;二是家庭成员之一自购房之日起前三年内在市六区连续缴纳24个月及以上社保。这里也需要注意，是社保缴在市六区，补缴无效。
03、特殊人群购房资格、无房户资格的问题
前一次政策明确的2类特殊人群中，父母投靠子女落户未满两年的，要想获得购房资格，必须同时满足2个条件：一是在市六区范围内无住房;二是父母之一自购房之日起前三年内在全大市连续缴纳24个月及以上社保。同样，补缴无效。
离异单身未满两年、宁波户籍的，必须满足2个条件：一是市六区无住房;二是离异前家庭成员(配偶及未成年子女)在市六区内无住房或只有1套住房。
离异单身未满两年、非宁波户籍的，必须满足2个条件：一是离异前家庭成员在市六区无住房;二是能提供自购房之日起前三年内在全大市连续缴纳24个月及以上的社保证明。补缴无效！
以上两类特殊人群获得无房户资格的条件，除了社保不能有补缴纪录之外，其余与老政策相同。
04、赠与的住房是否计入家庭住房套数的问题
赠与人赠与的市六区内住房未满2年的，赠与人在申请限购证明时，已赠与的住房一律计入家庭住房套数。时间按申请限购证明之日前推2年计算。
05、是否适用老政策的问题
1、所购住房在老政策明确的限购区域内，已经签过协议，有4月17日0点之前的有效的房款付款凭证(包含银行等金融机构转账凭证、POS单、付款发票、手机银行及