这些年在城镇化的推动下，越来越多的人开始进入城市发展，因为城市能够提供广泛的就业岗位和较高的收入水平，去年七普数据就显示，全国城镇常住人口已经突破9亿人，而在这个人口迁徙的过程中，我们的房地产市场也得到了突飞猛进的发展，特别是在房子价值不断被放大后，房子不仅可以用来居住，还可以保值增值，深得老百姓的追捧，毕竟对于资产的保护是每个人每个家庭都非常关心的事情，那些早年就开始买房炒房的人，现在基本上通过房子完成了财富自由，一辈子都衣食无忧了，这让其他人都羡慕不已，于是越来越多的人对于买房积极性很高，即便是东借西凑都想买套房！
可每一个普通的购房者也明白买房的压力有多大，基本上现在贷款买房的人，每个月的房贷支出占到了家庭月收入的30%，甚至50%以上，买房后生活质量降低成为了一种常态，对于房价的调控已经到了迫在眉睫的时候，因此最近几年楼市调控非常严格，大家期待已久的房价下跌也在去年下半年正式来临，从去年到现在，全国大部分城市的房价都下跌了，每平米跌幅从几百元到上千元不等，一套房比之前少了几万几十万，开发商的压力巨大，成交量去年下滑之后一直呈现出萎靡不振的趋势，导致现在有些开发商为了降低运营成本，直接就采取了放长假的方式，有些城市现在还降低了首付比例！
而今年吉林省延吉市就出台了一项政策，对于农民购买家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。优惠补贴政策将从年1月1日开始执行，截至年12月31日。
对于这项政策，笔者第一感觉就是好政策，而不会想到所谓的刺激楼市，因为笔者查了下，延吉市只是东北的一座县级市，房价水平在三五千元左右，虽然房价谈不上低，但也谈不上高，毕竟建房成本也要两三千元。而这次对于农民进城购买首套房补贴契税，真是给当地农民进城提供了利好，买过房的都知道，一套百来平米的房子契税在七八千元到一万多元左右，这笔钱对于一个县城农民家庭来说，绝对不是一笔小钱，现在给与补贴，就相当于直接降低了当地农民的购房成本，肯定是利好政策！
经过本轮楼市降温后，很多城市房价都出现了下跌，楼市中的炒房者现在就像是热锅上的蚂蚁一样着急，而对于第一次在城市购买首套房的农民来说，给与优惠或者补贴都是利好他们的，当地我想也没有多少炒房者，谈不上所谓的刺激楼市。总的来说，我们的楼市已经很难出现再次过热的情况了，不仅仅是限制性的政策的不放松，从供需角度来看，需求的高峰期已经过去了，未来市场需求远没有那么大了，市场规模小了房价想要上涨的可能性很小，特别是在本轮楼市降温的影响下，很多人对于房子价值产生了质疑！