年11月10日上午中央财经领导小组召开中央财经领导小组会议中指出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。自此，拉开了各地房地产去库存的帷幕！
举国上下，从中央到地方，吉林省；江苏省；湖北省；贵州省；安徽省；黑龙江省；四川省；湖南；河南等地出台鼓励农民、农民工进城购房的相关政策。刺激和优惠政策也是层出不穷：购房补贴、契税补贴、部分政策提及农民进城购房可享受户口迁移、子女就近入学、养老保险、医疗保险等城区人口同等政策。
我们都在帮着房地产去库存，回笼资金，但是，房地产开发商的钱都去哪里了呢？你知道吗？
这就要从房地产赚钱逻辑说起，一般房地产开发商不会只开发一处楼盘，而是多个项目进行杠杆操作，正常情况下，根据银监会的要求，银行对房地产企业放款，条件是：
房地产企业需要具备施工证，也就是在第二个阶段。这个贷款的名称，俗称“开发贷”，资金成本在8%左右。
那么，从拿地到开盘，正常项目乐观估计，周期一般是六个月。换句话说，这六个月是需要开发商的自有资金来投入的。六个月以后，就可以贷银行的钱，进行项目运转支出。
比如用已取得施工证的旧项目B向银行贷款，然后把新项目A刚取得的土地证抵押给B项目公司。银行向项目B放款，项目B把这个款倒给新项目A。如此翻腾，手里有十个八个项目，如果能一直盈利还好，如果周转不灵，怎么办？银行贷款，亲戚筹措，信托，走投无路的开发商竟然都盯上了美债！
中资美元债是由中国的经济主体发行，以美元计价的债券。相较于国内的债券市场，境外市场的监管相对宽松，放低了市场准入限制，大大降低了他们的融资费用！
截至年10月26日，当前各大房企存量美元债的规模。中国恒大、佳兆业集团和碧桂园是房企内不折不扣的美元债“大户”，存量规模都超过了亿美元，融创中国、世贸、华润置地、禹州集团也紧随其后，存量规模超60亿美元。
大部分的海外投资机构对中国房企的垃圾债都是敬而远之的，真正对这部分债券感兴趣的投资机构，背后都会有国内资本在操作。
摩根大通债务资本市场中国主管谢桐曾在接受采访时表示，“中资的发行很大程度上是中资投资者自己再买”。
在国内市场一直都有这么一个说法，不少中国富豪拿钱跑路到海外，但是没有好的投资渠道，想割华尔街的韭菜也没那本事，所以用的最多的就是老办法：
买自己公司的美元债，不仅利息高，在真的出事的时候还能控制成零风险：毕竟可以保证提前兑付。比如前些日子闹的沸沸扬扬的恒大财富理财事件，包括集团总部、各产业集团总裁助理、省公司董事长、总经理在内的6名高管，在事件彻底发酵暴雷之前，都已经按自己的理财份额提前兑付。
看到现在，你就明白了，某些别有用心的人士将美元债当作转移资产的工具，将公司的钱“转”到自己的腰包！但是我们的祖国和人民却还孜孜不倦的为他们去库存！
农民进程买房，能解决了一时，却不能一劳永逸！因为这样，会加剧以下三个问题：
第一：中国的城市化率已经到了65%，再增长也就增加5、6个点，可以释放的农民进城买房的能量能有多少？
第二：中国的老龄化在加深，去年已经到21%，预计年会到30%以上，老龄人越多，需要房子越少，反而死亡率在增加，会退出很多房子来，相当于一边刺激增加，一边自然减少，相当于池子注水？多会能平衡？
第三：买完房子后的月供、物业、水电，甚至以前可以在自己农村土地种植粮食及蔬菜，现在全部都得现金换取，从哪里来那么多就业渠道和岗位给他们提供现金来源？
所以，解决房子库存，也得从开发商入手，供需两头一起解决，不能只让需求端买单，因为你不知道开发商的钱真正去了哪里！