最近厦门有一类房产火了，那就是“工抵房”。朋友圈不时就有中介在宣传XX项目低价处理工抵房，数量有限，欲购从速！乍一看，工抵房价格确实很低，不少刚需购房者和投资者都想着“抄底”赚一笔。那么工抵房到底是什么，购买工抵房需要注意哪些事情呢？
简单地说，工抵房就是开发商因资金周转困难，暂时没有钱支付给建筑商或材料商，因此拿房屋产权或使用权作为抵押，再由建筑商或材料商(也有可能是由开发商自己)进行打折出售。当然，目前也有一些打着工抵房的名义低价销售，实际就是一手房降价促销从而规避政府价格监管的项目存在。
一般来说，工抵房跟普通商品房的交易流程基本一样，开发商也会配合完成合同网签和权属登记转移等。
先来说说，为什么工抵房价格会低于同项目其他商品房？
首先，开发商出售工抵房肯定都是为了能快速回笼资金，而房子在抵押给债权人的时候就已经在市价的基础上打了一定的折扣，比如7折，甚至更低，所以工抵房在出售的时候为了快速变现，低于市场价10%-20%出售都是有可能的。
其次，作为工抵房抵押出去的房子，开发商往往都会选择户型、楼层略有瑕疵的，或者是地段位置相对较差的，毕竟好的房子留着自己卖它不香吗？这类工抵房本身价格就要低于同小区的其他房子，出售的时候价格相对较低也就不奇怪了。
从以上两点不难看出，有些人在购买工抵房时犹豫不决甚至有些抵触工抵房的原因有这么两点：一是工抵房毕竟存在抵押权，购买存在风险；二是工抵房往往或多或少存在一些瑕疵，而选择的余地又不多。
那么，工抵房到底能不能买？购买工抵房需要注意哪些事情？
答案是工抵房当然可以买，但是购买工抵房需要注意以下几点：
第一，购房合同必须与开发商签。虽然开发商把房子抵押给了建筑商或材料商，但房子的产权还是开发商的，只要开发商还没跑路，那么债权人是不能直接处置这些房子的;
第二，购房款项必须直接支付给开发商。这条的理由和上一条一样，债权人既然无权处置，那么钱肯定是要打到开发商账上，再由开发商自己去清偿债务;
第三，所有的款项交易必须要有发票。发票一方面是办理产权时交税需要，另一方面可以作为交易的凭证，如果购买后开发商不配合办理产权证和解押手续，可以作为证据维护自身权益。
总结一下就是，购买工抵房必须确认能够和开发商签订商品房买卖合同，且所有款项必须直接支付给开发商，并要求开具发票。若只与债权方签订房产转让协议则该交易行为无效，将款项打给债权人或不开具发票则容易埋下隐患。
另外需要注意的是，由于工抵房在出售的时候，仍是抵押状态，要等到抵押解除之后，才能办理不动产权证书。因此，如果想购买此类房产，最好跟开发商确认房产的解除抵押时间并写进购房合同中。
最后，如果想买工抵房，最好选择大开发商的工抵房，以降低风险。