文：啊屈
买房子，对于一个普通的家庭来说，这是一件不可回避的事情，而且里面注意的细枝末节也还是蛮多的，买之前，你得打起十二万分精神，选地段、看户型，考虑之后的还贷和转手。都需要你慎之又慎，考虑周全。
买完房子后，是不是只要拿到房地产证后就没事了？至少很多的购房者都是这么认为的。虽然房产证可以代表房子属于谁的问题，但是房产证到手之后就万事无忧了吗？房产证现在又叫做“不动产证”，现在是新证和老证同时运行，但是你买完房子，需要尽快做三件事，否则房子还不属于你！
01.拿到房产证后，开心的时候别忘了查看房产证上的信息。
很多人想知道为什么拿到房产证后第一件事就是查看房产证上的信息。房产证上的信息有错吗？这是肯定的，但只是一个小概率事件。房产证信息来自系统，然后打印出来。系统的数据来源于记录信息等。但是无论系统的数据有多真实和准确，信息的来源最终都是手工输入的。
只要有人工操作，那么就不可能保证%的准确性，即使系统的准确性也很难保证%，所以房产证的信息仍然需要检查。房地产业人士经常提醒我们，在领取房产证后，要检查房产证与个人身份的一致性。
户主的姓名和房产证是否存在疏忽、是否有打字错误和编号错误。另一种是检查购房时的房产证是否与房屋的大小、位置、户数等信息一致。虽然这是一个很小的概率事件，但是如果户主的名字是错的，或者户主的号码和位置是错的，那么自然就不可能证明房子是属于自己的，一切都要小心翼翼的去做。
确保房屋无抵押冻结情况，在买房前，我们可以先向房主索要房产证复印件，然后到房管局核实一下有无抵押或者冻结情况，留个心眼是必要的。无论是在检查房产证还是在日常生活中，因为粗心会带来麻烦，相信每个人都经历过粗心带来的麻烦。
02.当拿到房产证后，不要忘记做按揭抵押
如前所述，房产证是证明房屋所有权的法定文件。在买房子的过程中，有经验的人也会告诉我们不要买抵押的房子和密封的房子。因为这些房子都有产权证，但是产权不属于自己，所以不能买卖。那么刚需在按揭买房之后，房子的所有权发生了什么变化呢？这就涉及到贷款的形式了。
按照现在的情况来看，肯定是有很多人会是选择抵押贷款的，在向银行申请贷款的时候，银行会从风险的绝对考虑，要求买房人将房产抵押给他们，以免出现借款人断供的情况出现坏账。按揭贷款实际上是一种抵押贷款。为了防范银行贷款资金的风险，如果中途出借人没有偿债能力，银行可以先用抵押的房地产来偿还债务。因此，在抵押贷款之后，房屋的产权在本质上并不属于自己。
然后，在取得房产证后，按照既定流程办理房产抵押登记，做好抵押贷款的后续工作。这一步也至关重要，否则房子可能属于银行。然而，随着社会的进步，许多复杂的程序现在被简化了。现在很多城市不需要买房的人办理按揭贷款和房产证按揭，这节省了很多时间和精力，不需要担心。
03.最后，虽然房地产证书很重要，但买房过程中的信息也同样重要。它是证明房屋所有权并妥善保管的第一手资料。
众所周知，商品房是一项庞大的固定资产。在商品房的买卖过程中，成本不会很低。除了数百万元的房款，还有数万元的大修基金和契税。如果二手房有税费和增值税等费用，要不就是1%，或3%的不同水平，每个人在买房的过程中。都会经历开支环节，都会留下票据或者是重要的证明文件，很多人在拿到房产证的时候就把其他的账单都扔掉了。
采购合同、贷款合同、物业合同、契税发票等其他票据，在今后几年中，要妥善收纳，以免以后用的时候找不到，而且这些单据的补发比较麻烦。这些票据还是能为你省不少钱的，尽管是现在信息系统比较完善，但是保管好的话就省去了补办的麻烦。
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