由于近期下的公产比较多，很多小伙伴也是在准备办理自己的不动产证
但却发现了一个问题，房子面积变大了，为什么有些人明明补了房款，却是要退税？
房款补了，契税也要补，按说确实是这么个理，但也要视具体情况
咱们先来看看为什么会产生补税的问题
由于绝大部分楼盘实时性的都是预售制，预售时签订的预售合同，房子并没有准确的面积，只是一个预测面积
此时如果拿着预售合同去缴税，只能按照合同的金额收取
等办不动产证时，会对房屋进行测量，得出房子的具体面积，一般都会有面积差，误差在3%以内，多退少补
补或者退了房款，开发商会给你开具增值税发票（也就是常说的购房大票）
咱们先找个增值税发票的样表来看一下
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别的地方都不用看，主要是右边圈起来的部分，有A、B、C三部分金额
有心的小伙伴会发现，只有C部分的金额是与自己购房的实际出资金额是一样的
那B部分的金额是什么呢？
其实，B部分是开发商出售这套房子，需要给国家缴纳的税，
房子总价款是C，B部分的金额是开发商纳的税，所以你购买这套房子缴纳契税的计税金额就是C-B=A部分
契税票的右下角一般都标注有计税金额，你只需要比较一下，契税票的计税金额与增值税发票A部分的金额，哪个大，
如果是税票的计税金额＞增值税发票A部分的金额，则需要退税
相反，税票的计税金额＜增值税发票A部分的金额，则需要退税
一般产生补房款退契税的情况，是因为补缴的房款＜增值税发票B部分的金额导致的。
是不是很麻烦，明明缴税跑一次就行了，这样补退的话是需要折腾两次，小伙伴跑两次，税务部门也收两次，工作量自然就大了，所以为了避免此类情况，现在税务部门一般是要求有购房大票才可以缴纳契税。
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