前言
衣食住行是人活着必须要满足的需求而且是缺一不可的。随着社会的发展，人们的需求在不断的变化，但是唯一不变的就是这几方面的需求。而且我们还发现，随着经济条件的改善，人的这些需求变得更加的高端。以前有口吃的就行，现在人们的饮食越来越精细化。以前人们又件衣服就行，现在人们的衣柜里永远缺少一件衣服。以前人们租房子都很高兴，现在好几套房子在手依然很空虚，甚至还缺乏安全感。
以前人们去哪里都得靠双腿，现在上天入地日行千里不是梦。在这些需求中，我们可以看出，人们最在意的是房子。所以，现代人被打上了一个标签，那就是房奴。为了拥有一套自己的房子人们背上巨额债务，奋斗了一辈子最后就是为了一套房子。然而，买房还可能存在风险。那么，买房子我们需要注意哪些问题呢？
房地产行业兴起
相信大家都有这样的感觉，我们小时候并没有太多的钱，但是生活却过得很富足。最起码我们觉得生活是美好的，而现在不管我们拥有多少物质和金钱，快乐都成为一种奢侈品。很多人说这是因为人变得贪婪了，其实我想说的是不是人变了而是时代变了。在改革开放之前，人们的生活差距不是很大。农村和城市的差距也不像现在一样。人们的思想还很简单，吃饱穿暖，生活无忧。
但是，随着改革的春风吹满整个大地，人们的思想开始转变。人们开始追求更高层次的生活。人的生活条件越好，人的欲望就越多。从改革的角度来看，这是具有极大的意义的。国家改革就是为了增进人民的福祉，提升人们的生活水平的。但是，有些人却把握不住底线，在金钱的诱惑下变得毫无底线。这种变化其实还要从人们炒房开始说起。房子本来就是用来住的，可是谁曾想有些人却看中了这背后的巨大利益，他们利用房子挣钱。因此炒房也蔚然成风，而且在各个地方生根发芽。
如今，我们能够数出来的富豪，大多都是因为房地产发达起来的。房子是人们的刚需，这些人也正是抓住了老百姓的这一命脉，开始了他们的盘剥之路。而反观老百姓，生活变好了，他们也需要提高生活的质量，也需要更大更好的房子。有需求就有买卖，所以房地产商永远不会担心房子卖不出去，因为他们永远不缺买房的人。可是目前的真实情况是，房子越来越贵，越贵越有人抢着买房子。因为大家都认为现在不买以后会更贵，在这种观念的引导下，人们争着抢着买房。结果很多人就吃了买房子的亏了。
购房需谨慎
买房是人生大事，所以在买房子的时候一定要多做功课，了解相关的知识。要不然自己买的房子可能不是自己的，而且还可能钱房两空。其实，这种情况是时有发生的，也不是什么新鲜事了。但是，一旦发生这种事情后悔也来不及了。所以，在购买房屋的时候一定要小心谨慎。买房需要考虑的因素有很多，有主观因素也有客观因素。要综合考虑再去决定是否需要购买房屋。那么，买房之前我们需要了解哪些必要的知识呢？
这里我们抛开那些地理环境和商业价值等因素，从购房安全的角度来谈一谈购房的需知。首先，我们需要了解房地产商的信息。很多人买房上当受骗其实就是吃了这个亏。很多房地产商本身是缺乏诚信的，他们开发房地产可能不是为了卖方，而是骗钱。老百姓如果没有了解开发商，可能就会被他们骗取信任和金钱。最后钱和房子都打水漂了。而且因为开发商没有相关的手续，想要通过法律的方式追回钱财也是很困难的。
此外，购买房子一定要到正规的中介买房，并且要签订具有法律效应的购房合同。一旦发生纠纷，这些都是挽回损失的证据。尤其是在购买二手房屋的时候，更应该了解相关的知识。最后，还有一点是需要大家注意的，现在购买房屋是需要缴纳契税的。契税的多少和我们国家的相关政策是有关系的。在这里，就需要大家去了解两个专业的名词。一个是房产证满两年，另一个是房产证满五年。这两个概念有什么不同之处呢，它们给人们买房子带来哪些影响了呢？
满五唯一
前面提到过了，现在人们攀比心理还是比较严重的。人们甚至把攀比的心理放在了买房子上。现在人们聊天张口就问“你家房子在哪里，地段怎么样，是不是学区，你家有几套房子”。这就导致了一个很不好的结果，有钱人的房子越来越多，穷人一套房子也买不起。房价不断飙升给人们的生活带来了很大的压力。所以，现在的年轻人不想结婚，就是因为房子的压力让他们喘不过气。为了遏制这种情况的发生，国家出手治理房地产行业。
房子是给人住的，不是用来攀比的。为了防止人们恶意炒房，国家规定只要购买房屋超过一套，就要多缴纳房屋增值税。以此类推，房子越多，缴纳的税越多。这里就需要知道满两年和满五年的区别，因为房产证上的日期会影响人们房屋税款的多少。对于卖家来说，如果房产证的日期从缴纳契税并且开具发票的日期算起满满两年。那么卖家在卖房子的时候就不需要再次缴纳契税了。
满五年就好理解了，就是从发票的出票时间开始满五年的。如果卖家只有这一套房屋而且房屋已经满五年，那么卖家是不需要缴纳个人所得税的。不够五年的则需要按照1%的税率缴纳增值税。对于买家来说，房屋的数量直接决定了需要缴纳的税金。买家的契税往往是不等的，从1%到3%不等。总之，涉及到卖房的问题就一定要搞清楚房产证的时间。满两年的免征增值税，满五年且拥有唯一一套房子的免征个人所得税。
结语
其实买房和卖房是一件很头疼的事情，不论是哪一方都要认真谨慎。尤其是购买二手房的，更应该搞清楚房子的房产证是否满两年和满五年。关于这一点也有很多的办法去鉴定。我们可以直接从房产证上的日期来判断，也可以从缴纳契税的票据上来判断。当我们搞清楚这个问题时，我们在购买房屋的时候才会以最低成本的价格买到合适的房子。最好的办法就是在购买合同的时候，将是否时买五唯一加到合同中。这样不仅可以维护自己的利益还可以省钱一举两得。