第一次买房，要交什么税？
第一次买房，要交什么税？
一、新房的税费
第一次买房，就是首套房，也被称作是刚需买房，那么在第一次麻烦的时候，如果是购买开发商出售的新房，需要缴纳哪些税费呢？
首先，契税。所谓契税就是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。既然是第一次买房，那就是首套房，住房面积小于90平米时，契税是房屋总价的1%；当住房面积在90-平米时，契税是房屋总价的1.5%。
其次，印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房屋产权转移需要申领不动产权证，因此也需要缴纳印花税。通常来说，购房时的印花税是房屋总价的0.1%，买卖双方各承担0.05%。
最后，大修基金。大修基金是购买新房时的独特费用，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。各地对大修基金的征收标准不同，通常为房屋总价的2%-3%。
二、二手房的税费
相比较于新房而言，二手房的税费更为复杂，具体都包括哪些呢？
首先，契税和个税。同新房一样，二手房交易也有契税，税率计算也相同。不同的是，二手房交易有一笔个税，也就是个人所得税，由于二手房交易中的卖方出售房屋获得了财产，就应该缴纳个税，但在实际交易中，通常是卖方净收，由买方承担，个税一般是房屋总价的1%。
其次，其他税。除了契税和个税两笔金额较大的税负以外，二手房交易中还会有土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等，由于各地规定不同，且这些税负金额不大，这里就不一一赘述了。
最后，中介费和贷款服务费。如今的中介机构遍地开花，满大街都是，大多数购房者买二手房都会通过中介公司，不免就会产生中介费。所谓中介费，就是二手房中介公司收取的居间服务费，是按照房屋成交总价的2%征收，买卖双方各承担1%，但在实际交易过程中，多会由买方承担2%的中介费，卖方净收。另外就是所谓的贷款服务费了，美其名曰帮助购房者向银行申请贷款的费用，按照贷款金额的1.5%收取，由买方承担，其实这是一笔子虚乌有的费用，银行是不会向购房者收取贷款服务费的。虽然某贝品牌今年开始确实没收取贷款服务费了，但却将中介费调整为3%，卖方1%，买方2%，实际还是羊毛出在羊身上。
综上所述，第一次买房，契税是必交的税负，新房中还有印花税和大修基金，二手房中还有个税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税以及中介费和贷款服务费，相比较而言，二手房税费更为复杂，购房者在买房时需要小心谨慎，以防“掉坑”。
商业会计师！从今天开始，不要再做这些事情了！
除此之外，大额现金存取也会被监控，企业也要注意:公对公、公对私大额转账也会被监控！
简单来说，9种情况企业容易被盯上！
教你
第一：改变公司架构
举例：成立一家家族公司去控股你所有的业务公司，家族公司不用做任何业务，业务公司赚钱分红给到家族公司，是不需要交企业所得税的，家族公司再去投资其他产业或购买你所需要的东西，如车子，房子，家具等都可以免税。
另外，家族公司还可以作为“防火墙”，规避老板个人风险，即使业务公司出事，也只承担X公司的注册资本，第二：改变供应链在业务公司与供应商之间成立一家个人独资企业，原本是公司直接向供货商进货，现在由个独统一采购后再卖给公司，做到“四流合一”，解决公司缺进项发票的问题。另外，个独核定后征收，综合税率只有5%。第三：业务拆分
原本是卖空调产品的，现在改成卖空调+安装空调服务，增值税就能从13%变成6%。第四：申请为高新企业。
第五：改变交易方式和地点。
第六：转移利润。
第七：重组，合并与分立。
第八：利用税收优惠政策。
第九：改变经营方式。
第十：利用外部专家。
智慧的老板“节税”，聪明的老板“避税”，愚蠢的老板“偷税”。
不懂财务的老板：
不是在“交税”的路上，就是在“交罚款”的路上。
不是在“监狱”的路上，就是去“监狱”的路上。
中国国家税收环境极其复杂，不管是老板还是个人，虽然不是财务，但一定要有财税意识。
说到税收，除了个人之外，可以说这也是所有企业需要考虑的一个大问题。就连马云和刘强东也在其中。否则，马云怎么可能没有工资，刘强东的年薪只有一元？
事实上，上述节税和避税方法是《避税》一书中众多避税方法之一。本书使用了数百个真实案例，结合各种避税方法，告诉你如何正确合理地避税。
说到避税，你可能会问：“纳税是一项不可推卸的责任。我们怎么能说合理的避税呢？“避税不是犯罪吗？我们能做什么？”在这个问题上，我们应该辩证地对待它。避税不同于逃税。避税是以合理的方式减少税收支出，而逃税不是对需要纳税的项目纳税。
合法避税是指纳税人在尊重税法、依法纳税的前提下，采取适当措施逃避纳税义务，减少税收支出。合理避税不是逃税，它是一种正常的法律活动。合理避税不仅是财政部门的事，还需要市场、商业等各部门的配合，从签订合同、资金收付等方面入手。
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当然，合理避税的方法有很多。如果你想知道更多，小编建议你可以去看看这套“避税”。如今，纳税几乎对每个人都是必要的。因此，学会合理、安全地避税是非常重要的。学习之后，你可以省下很多税金。
在《避税》一书中，有很多案例知识。愚蠢的老板在逃税，聪明的老板在合理避税，聪明的老板在合理地节税。老板不是财务方面的，但他们必须了解财务。
这种“避税”必须是老板和财务人员的必修课。从税务筹划实施方案到税务风险实例分析，公司老板可以远离财税风险，重构公司税制，合理节税，远离财税和业务风险，使公司稳步盈利。
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