近日有个朱先生反映，说自己呢在去年的5月份啊，看好了一房子，也签了这个合同，购买了下来，等到下个月28号就要交房了，这原先是挺好的？但是让他有件事没弄明白，当初购房说有一个活动交4万元顶6万元用，这个优惠不知道去哪儿了。这都房子要交房了，也签合同了，那这交房款也交了，首付交了，贷款也还着，那这责任都开始履行了，那怎么现在还没弄明白呢？
优惠去哪儿了呢？这不就说嘛，你说这事儿整的吧，到底是什么情况呢？咱接下来一起去了解了解。
朱先生：当时是19年5月份的时候买房子，他这个销售人员交4万块钱的团购费，就4万抵6万，但是他这个4万块钱没有放在总房款里头。
说好的交4万抵6万优惠去哪儿了？这是最近一段时间一直困扰朱先生的问题。当时他在售楼处交了一笔4万元的团购费。当时销售人员口头承诺他总房款会优惠6万元，于是他便交钱办手续，买下了这套房子。
朱先生：人家都交了，我也没在意。大家都交了，后来我和一个伙计吃饭，他是律师。我跟你说了，说这个事啊，他说这个事不对，他就是个套路。
这时的朱先生突然意识到了什么，于是他回家找出了当初签订的商品房买卖合同，看到总房款是元，并没有写明优惠6万元的字样
朱先生：这个房子应该是首付得交了25万，贷款了是58万。
所以你当时一直不知道这里头到底有没有这个4万抵6万这个事儿。
朱先生：当时是可以说是不知道了。因为他这个概念比较模糊，他说是给你一些优惠了。那实际上他没有给你优惠
朱先生认为，既然他交钱参加了这项活动，那么总房款应当是元，减掉6万元，也就是元，可售楼方还是收了他原价，这一点儿很不合理，那事情真的是像朱先生所说的一样吗？交4万元抵6万元的活动有没有呢？售楼处给朱先生优惠过了吗？带着疑问，我和朱先生一起来到了售楼处。
售楼处工作人员：因为你当时买的时候我也不清楚，我也就是说刚来的，他当时买的时候也不是我跟你对头的，那你这房子是找给我买的吗？
朱先生：反正你在这
售楼处工作人员：我什么时候在这
我问她咱经理在不在，或者知道这个事儿的人在不在
售楼处工作人员：那个之前经理他已经辞职了。然后具体的话这个，我们因为我们接到通知，就说已经给他处理好了，都一样，发票什么都给他开了。
随后，这位女性工作人员帮忙联系到了销售张经理。张经理表示这件事情他们已经处理一段时间了
张经理：所有楼盘都是有这个外场跟内场这一串的，当时走外场的话就是有这个优惠活动。可以就是在原有的基础上给便宜6万块钱。6月份左右时候，然后过来找我们，要求退款，然后我们也给他们做了相关的解释。最后呢他又是投诉我们，当地的房产局这一块儿的话，也约谈我们了，说如果你们走的是这种正规活动渠道，一定要给人开具发票，那发票我们也给这边给开了。
张经理多次强调，去年购房时确实给了朱先生6万元的总房款优惠。之所以朱先生今年多次找他们想要退费，是因为今年的房价低于去年不少
张经理：去年5月份的价格将近小吧。但今年你也知道，因为疫情价格降的就有所出入啊，这个所以有很多客户心理他也很难接受
朱先生：不要强调这个，张总，跟这个没有关系啊。我就问你这4万块钱去哪了，其他的我不管
张经理：你这个你当时享受了6万块钱优惠嘛
朱先生：你这个4万块钱优惠你怎么能没写在合同里呢？
对于朱先生的质疑，张经理解释，商品房买卖合同里只会写明成交总房款，不会标注优惠前和优惠后的价格。那在朱先生买房时，售楼处有没有和他签订优惠方案呢？
张经理：明天我去翻一翻他当时的订房协议，他绝对有原价多少，电费的购买价是多少，那肯定有这个价格的变动啊，不可能的这个。
采访当晚，张经理给我们发了一张，朱先生签字按手印的销售确认单，确认单上标有房屋原价元，优惠单价元。这样算下来，朱先生购买的这套99.87平方米的房子，原价应当是90万。
.93元减掉他实际购买的价格元。那么他已经享受了.93元的优惠，这也超出了他当时将4万元抵6万元的价格优惠活动。但对这张确认单，朱先生却并不认可。他表示印象中，并没有听过这样一份单据。
所以不管是做什么，我们都得把问题考虑周全，三思而行，避免让别人钻了漏洞。