买房，对于一个普通家庭来说，是一件不能回避的大事。从积累资金、选择楼盘或者小区、比较地段和户型、研究买房合同及还贷计划，甚至包括未来可能转手事宜，都需要你慎之又慎，考虑周全。
买房，看似简单，实际上，里面的门门道道却不少，不少门外人吃了闷亏还被蒙在鼓里。今天我们就着重谈两个问题，一是刚需到底如何买房？才能做到未来少留遗憾；二是房产证拿到手后如何做，未来转让才能省事和省钱！
一、刚需买房，提前知晓下面3点，尽量避免走弯路、留遗憾：
1.选择什么样的房子？虽然称为“刚需”，但谁也不希望自家的房子比别人家的房子价值低。所以，保值增值因素必须要考虑进来，交通是首要考虑因素，无论是现成的，还是规划预期的，其次是配套，基本的商业生活配套必须要有，最后是开发商口碑和物业品牌。三大因素，占得越全，潜力越大，N年后，你能感受到与其他房子的价值优势。
2.选择多大面积合适？过去很多刚需买房，在房子面积选择上，多多少少都有些懊悔。大都是“当时为什么就不买大一点呢？”，到底买多大合适？可以采取“跳一跳”原则，在选定楼盘或小区前提下，在计划面积基础上*20%，如：按照你目前的资金能力买85平米没有问题，那么发掘一下潜力把面积提升到平米左右。通过首付和月供分摊，实际增加不了你多少压力。随着小孩出生，你会感谢当年的英明决策。
3.采取什么还贷方式及周期？收入比较高，选择等额本金。收入一般，且银行只给你等额本息方式，还贷周期尽量选择长一些，比如30年，随着收入增加了，如果能做到投资收益跑赢房贷利率，就没必要提前还贷，若不能做到，每年做一次提前还贷就OK。
二、房产证拿到手后，及时办好下面这3件事，未来转让能省不少钱
第一件事，核对3项重要信息
一是核对个人身份信息。凡是人工做的事情，都有出错概率。为避免录成别人的名字，或者有可能遇到重名，所以要核实房产证上的姓名、身份证号码是否准确无误。
二是房产登记的具体坐落位置，包含楼栋号，单元门牌号以及房产面积信息，做到一字不差。
在现实买房过程中，遇到最多问题就是销售合同面积与房产证上面积不一致，要么按合同要求向开发商赔偿或退房，开发商不履行约定，可直接起诉。
还有比较奇葩的，你买的房子是32层，实际上这栋楼只有33层，这种事情比较少，但不可不防。
三是确保房屋无抵押冻结情况
这种情况还是比较常见的，无论是新房还是二手房。新楼盘有可能被开发商抵押给金融机构，二手房也有可能被房主抵押，或者因债务冻结。所以，在买房前，我们可以先向房主索要房产证复印件，然后到房管局核实一下有无抵押或者冻结情况，留个心眼是必要的。
第二件事，及时办理抵押登记
按照当下的房价，大多人需要选择贷款买房。在向银行申请房贷时，银行从风险角度考虑，会要求买房人将房产抵押给他们，以防止借款人出现断供等情况而产生坏账。
所以，当我们拿到房产证后，应第一时间办理抵押登记，避免因办理逾期而影响到个人信用。
在办理时，需提供抵押申请书、合同、房产价值证明材料以及身份证明。在完成登记手续后，需取回房地产权利证书才算最终完事。
抵押登记办理完毕后，房产证该由哪一方保管呢？各地做法有较大区别，主要有三种方式：一是银行代为保管；二是银行在房产证上注明抵押情况后，直接交给购房者保管；三是原件留存在房产交易中心里，只给购房者复印件。
如果不办理房产抵押登记会怎样呢？在实际判例中，虽认可抵押合同效力，但抵押权不成立。为避免债务和信用风险，我们买房人须及时办理抵押登记。
第三件事，妥善保存票据资料
一直有一个误区，在不少人看来，只要“房产证在手，其他都是浮云”，其实不是这样的，有6样东西：包含房屋买卖合同、购房发票、契税发票、装修发票、物业费发票、合同备案证明，只要房子还属于你，就应该妥善保管。它会带来什么好处呢？
比如转卖房子时，需要提供购买时的契税发票；当总价税费与差值税费有较大出入时，需要购房发票冲抵税费；装修发票，同样也可以作为购房成本冲抵相应税费等等。
这些票据资料不仅能够为你省不少钱，而且省事。因为虽说现在信息系统完善，但要补办这些东西流程还是比较繁琐的，不仅要占用你的上班时间，还有一些票据也是无法补办原始件的，比如契税发票。
言而总之，房产证拿到手后，应及时办好以上3件事，省事还省钱。
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