房地产市场，不但有新房交易，还有二手房交易。新房交易手续简单，而二手房交易，相对来说，涉及的内容就比较复杂。
比如身边就有朋友遇到，房子卖了，再贷款买房还需要原来卖房的契税凭证的情况。大家都知道，这二手房契税，本是买家缴纳，现在居然要求卖房者出示，这真是个伤脑筋的事情。
二手房交易过户后，原业主/原房东再贷款购房时，需要原房屋卖出时过户的契税凭证，买方要给吗？
二手房交易过户时，通常买卖双方都会按照国家规定缴纳各种税费，然后给交易双方开据发票，比如有增值税发票、印花税发票、个税发票、契税发票等等。
1、二手房交易所缴纳的契税，发票抬头是买方，一般由买方保管。
二手房的交易，通常卖家是净收的情况多。不过，无论合同约定买卖中的哪一方支付税费、还是约定双方各自缴纳税费，契税发票抬头是买方的名字，增值税和个税发票的抬头是卖方的名字。
按国家依法纳税规定，契税其缴纳方就是买家，契税发票是买方的缴税凭证，买方持有和保管，是理所当然的。
对于卖方来说，一般情况也不会需要用到买方的契税发票。通常情况下，大部分二手房交易是卖方净收的，过户完成后，关于房子的所有票据都给买方了。当然，契税发票都由买方保管。
2、二手房卖出已过户，原房东还要卖房的契税发票干什么？
通常，大家都认为，房子都卖了，钱也收到了，对于已经卖出的房子过户的资料，卖方也没有必要再留了，应该也没啥用处了。
1）、二手房交易后，卖方可能没有过户的相关纳税发票，再贷款购房时银行要求出示时，拿不出来。
除了契税发票，二手房买卖的增值税和个税发票，同样也可以证明原业主卖出了房子。
增值税和个税发票的抬头，是卖方的名字，如果双方原购房合同是约定买方负责全部税费，交税后，发票由买方保存。
在这种情况下，如果原业主后来贷款购房需要，建议买家可以将这两张发票给卖家（自己可以让卖家给自己打个收条，写明实际缴款人是买方）。
毕竟房子已经过户完成，这两张发票是卖方名字，作为买家，拿着也是没什么意义。
但是，并不是每套房子都存在增值税和个税的。比如，很多城市卖出家庭“满五唯一”的房子，是免增值税和个税的。那么，二手房交易后，卖方可能没有过户的相关发票。
2）、契税发票是卖方实际卖出房屋的有力证据。
二手房交易，无论契税是否有减免，契税都是必应税的科目。对于二手房交易，最有效的卖房凭证，就是房屋过户的契税发票了。
根据题主描述，原业主再次贷款购房需要原来卖房的契税发票，大概率是贷款银行和房管局/地税局需要核实“原来的房子已真实卖出”的事实。
也就是说，有可能会要求原业主提供契税发票证明一下，比如，证明房子已卖出，现家庭无房无房贷；证明新购房的资金来源是卖房所得；有的城市或可以证明卖出了唯一住房，再购家庭唯一住房可以抵税。
3、原业主房子来要过户的契税发票，买方能给吗？
二手房过户契税的缴纳方是买方，契税发票也是买方保存。正常情况下，卖家是不需要用买家的契税凭证。
1）、尽量让原业主使用其他凭证。
一般银行发放房贷，不会需要购房者证明自己已经还清房贷，因为征信报告已经有显示。如果实在没显示，原来房子的贷款还清凭证也可以用。
但是，银行要求贷款者证明自己无房或者持有房屋的数量，确实常有的事儿。因为房子的套数，决定是否放贷，能够放贷的成数以及利率等等。
事实上，原业主要证明自己的房屋已经卖出的办法有多种，比如出示自己的二手房买卖合同、去房管局打印持房证明、去税务局调取卖房所缴纳的个税底根等等。
2）、核实情况如实，尽量帮助后，收回原件。
当然也不排除有些特殊情况，银行或者有的相关部门一根筋，原业主贷款购房时，他就要原业主出示房屋卖出过户的“契税发票”的情况。
虽然交易完成，房子以前毕竟是原房东在持有使用，原房东更清楚房子的具体情况。
比如，多年以前有个邻居就遇到，卖出房子都大半年了，买家来问“大修基金收据”。
说是以前的房子由于历史原因，一栋楼有的没交大修基金，有的又交了的，现在要清理，没交的得补上。
自己打工收入微薄，这又是好几千块钱，求卖家帮帮忙。老两口说交了的，不过票据搞不清楚了，只能找找看，在家里翻箱倒柜找了几天，终于找到了，后来买方来拿收据，提了两大包礼物过来。
其实人生中的朋友，并不是生下来就有的。朋友都是在生活中结识的，能够先后成为房子的主人，也算有缘吧。
对于原房东的求助，作为买家，可以向原房东及其购房贷款银行、或者需要出示此票据的房管局等等部门，了解这件事情的真实性。
如果确实因为特殊情况，有需要这张契税发票做证明出示一下，自己并没有什么利益损失，建议还是帮助一下。