这些年我们的房地产市场高速发展，原因就在于大量的农村人口进城了，给城市住房带来了很大的需求，可以说这些年的楼市火热，都是几亿农民“制造”出来的，在这么大的需求之下，任何市场都会迎来一个高光期，房子作为我们安居乐业的重要商品，很容易就成为了大家的重要消费品，特别是城市各方面的资源都优于农村，俗话说的好“人往高处走，水往低处流”，但凡有点能力在城市买房的人，都会选择在城市买房定居，这也算是人生的一种跨越，只是在这样的一个时代背景下，我们的房价水平也是水涨船高，很多人买房几乎都要背负二三十年你的房贷压力，渴望房价降温的声音越来越强了!
而最近几年在房住不炒的背景下，市场上炒房行为得到了有效的抑制，房价涨幅明显慢了很多，自去年下半年开始，大家期待已久的楼市降温就真的来袭了，无论是房价还是成交量都出现了不同程度的下滑，市场低迷程度让人难以接受，今年以来各地也是出台了很多利好购房的政策来刺激楼市，降首付、降利率、给补贴等等，可以说能够想到的方法都用到了，甚至还有20多个城市出台了鼓励农民进城买房的政策，毕竟过去楼市的潜在需求者就是农村人，但这种方法真的可能奏效吗？
最近房产专家张大伟表示，现在农村居民进城买房的需求已经比之前明显减少。吸引农村居民进城买房，关键在于要能“留得下”，也就是城里要有合适的就业机会，可以提高收入和生活水平。但当前很多的小城市产业发展不足，就业机会不多。
对于他的这个观点，笔者认为还是说的比较在理的，虽然说过去的房地产市场都是来自农村的需求，可经过这些年的市场消化，农村潜在的购房规模明显已经大不如前了，我们的城镇常住人口已经达到了9亿多人，就像他说的，如果想要更多的农民能够进城买房，那么必然就要满足他们一个需求，那就是要有合适的就业机会，这个就业机会具体点，就是能够让他们买得起房的机会，对于现在的农民来说，他们去到大城市竞争力不够，而小城市的产业发展也一般，没办法给他们提供合适的就业机会，那么希望农民能够进城买房，只能成为一厢情愿了！
过去农村人口确实成为了楼市消费的主力军，可这些年过去了，有能力在城市买房的农民都已经买了房子，还没有买房的人基本上也不会选择买房了，毕竟农村总要有一定的人口规模，农村的建设也是需要有一定规模的人口作为支撑的，房地产市场需求最旺盛的时期结束了，这是我们不得不面对的事情，房子本身就是一件低频的消费商品，很多人一辈子也就买一两套房而已，过去这些年我们经历了首套房购房需求，未来的市场更多的是改善型需求，其市场热度方面肯定是会有所下降的，这是市场发展的必经之路。所以，理性看待楼市变化吧，如果购买端依然有很大的需求，那么购房者肯定会选择买房的，如果购买端需求不足了，那么市场热度肯定会下降的！