北京市住房限购政策是什么?
京籍居民家庭：个人户口和工作单位的集体户口、驻京部队现役军官和现役警官家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，都算北京户籍。注意，不含因就学由外省市迁入的高校学生集体户籍家庭。已婚限购两套住房、单身(含未婚、离异、丧偶)限购一套住房。
非京籍家庭：连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭限购一套住房。
公司名义：公司的名义可购买北京所有类型的房产，不限制套数
非京籍家庭买房购房条件在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。所需资料各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，居住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
京籍家庭买房购房条件1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。京籍无房家庭第一套房可直接在通州区域购买。
所需资料
本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军(警)身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
港澳台家庭买房购房条件在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房所需资料各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
外籍家庭买房购房条件持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。所需资料各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。注意：由于国内银行对港澳台同胞和外籍人士约束力没有大陆居民那么强，住房贷款银行不太愿意参与，非大陆人士购房基本需要全款。
公司名义买房资质规定方面，公司必须是境内注册的公司，除个人独资单位、个体工商户之外的公司组织，购买房屋类型和套数不受限制。个人独资、个体工商户应由出资人或经营者以自然人的身份提交资质审核。年3月17日北京市住建委发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，单位、公司或集体购买住宅类房屋，3年内不可上市交易（以网签日期为准）
常见问题解答
1、连续5年缴纳社保的标准是什么，如果补缴是否影响购房资格？指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，中间不能断，且提出申请之月须为正常参保状态。自年12月18日起，补缴社保不予认可。但因单位注册地址发生变更、扣款失败等因单位原因造成单位所有员工社保断缴，或者因工作调动造成个人社保补缴，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，视为正常缴纳，不影响购房资格。
2、连续5年缴纳个税的标准是什么，如果个税为0，影响购房资格吗？在申请购房资格审核时必须是正常缴纳状态，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。按“个体工商户生产、经营所得”的纳税人，也就是企业经营者、出资者、合伙人等。从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。购房人自年起因减除费用提高以及新增专项附加扣除，个人所得税缴纳额为0的月份，审核其社保缴纳情况，社保正常缴纳的月份计入个人所得税累计缴纳月数。
3、夫妻都是非京籍，北京有一套房，离婚后，名下无房的那一方3年内是否可以新购买一套住房？离婚起3年内，任何一方提交购房资格申请，审核系统是自动带入原家庭住房套数来审核，即使离婚后将名下房产卖出，也无法通过审核。京籍家庭同样道理，主要是对假离婚购房的家庭。
4、购房资格核验，以家庭为单位标准是什么，未成年子女资料是否要填写呢？北京的购房资格是按照家庭计算的，家庭包含夫妻双方和未成年子女(18周岁以下)，成年子女不能计算在内。所以，申请购房资格审核时，未成年子女的资料也要填写提交的。待孩子成年后，孩子单独算另外一个家庭，与原生家庭购房资格分开算。
5、以公司名义买新房的政策与要求？资质规定方面，公司必须是境内注册的公司，除个人独资单位、个体工商户之外的公司组织，购买房屋类型和套数不受限制。个人独资、个体工商户应由出资人或经营者以自然人的身份提交资质审核。年3月17日北京市住建委发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，单位、公司或集体购买住宅类房屋，3年内不可上市交易（以网签日期为准）。
6、北京工作居住证和北京户口有何异同？北京工作居住证相当于“北京绿卡”，有效期为3年，到期后可申请续期。主要是吸引人才，享受北京市民大部分权益。在购房、汽车摇号和孩子上学等享受同等待遇，排序上仅次于户口家庭。工作居住证和北京户口最主要区别在于子女不能参加北京市的高考，需要返回籍贯所在省市参加高考，其他待遇与北京户口相同，但遇到名额紧张需要排序排位的时候，优先顺序比户口低一级。
北京住建委开通了购房资质自助查询系统，点击下面的链接，如实填写自己的情况，1个小时就出结果。