粉丝小张上个月兴冲冲跑去售楼部看房，在销售的热情推荐和现场氛围的烘托下，当场刷了30万首付。结果回家冷静两天越想越后悔——户型不喜欢、月供压力太大，关键连购房合同都没签！现在开发商咬定“首付不退”，30万难道真要打水漂？
一、没签合同=钱一定能退？法律可没这么简单
很多人以为“没签字画押就能全身而退”，但《民法典》早有规定：如果开发商能证明你交的是“定金”，根据定金罚则，即便没签购房合同，你单方反悔也不好退钱钱；如果是“预付款”“诚意金”性质，理论上可协商退还。问题在于——你交钱时拿到的是定金收据？认购书？还是普通预收款凭证？诚意金收条？虽然都是交钱，但直接决定你能不能拿回钱。
二、开发商绝不告诉你的三个退钱突破口
抓住“冷静期”黄金时间：部分城市或项目规定购房者有3-5天无理由退房期，若恰好在期限内，立即书面提交退房申请。
揪住宣传承诺不兑现：比如置业顾问为了卖房，很有可能会夸大宣传，如果这些宣传与合同内容不符，那可认定为虚假承诺，这种情况退钱就轻松多了。还有现场展示的装修标准与实际不符，保留宣传册和聊天记录作为证据。
死磕合同关键条款：开发商若强制捆绑车位销售、补充协议存在霸王条款，可主张合同未达成一致。
三、实战退钱指南：做好这三步成功率翻倍
别和销售硬刚：先礼后兵，说明退款原因时重点强调客观困难（如突发疾病、贷款批不下来），必要时出具证明材料。
书面发函留证据：用EMS寄送《退款告知书》，写明“因双方未就合同条款达成一致”要求退款，签收后拍照留存。
双渠道施压：同步拨打住建投诉热线+找律师发律师函，90%的开发商这时候会松口协商。
最后提醒：定金和首付款不是不能退，关键是能不能证明开发商存在违规操作！如果想要退钱，速度一定要快，开发商账户里的钱一旦被监管或挪用，就算打赢官司也可能执行困难。记住关键动作：交钱前要求开发商出示合同范本逐条确认，看看是否和宣传相同，买房是大事，一定要考虑清楚再下手，别交了钱才觉得这里没对那里没对！