来源：央视
听说，契税税率上调，
以后买房成本要增加了？
8月12日，全国人大常委会通过了《中华人民共和国契税法》，该法自年9月1日起施行。
《契税法》内容一经发布，立即引发全网热议，不少购房者担心契税上调会增加购房成本。
然而，事实果真如此吗？
01
什么是契税
契税是指土地、房屋等不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约，按产价的一定比例，向新业主征收的一次性税收。买房时都要缴纳契税，契税税率的高低直接影响购房成本。
02
什么是《中华人民共和国契税法》
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。简单来说，《契税法》和买房子息息相关。
被误传的《契税法》
引发购房者对新颁布的《契税法》争议最多的，是该项法规的第三条：契税税率为3％~5％。
《契税法》出台后，各界对这一百分比的讨论不断，部分房产中介，趁势制造将要缴更多契税的舆论，称：较之前的1％、1.5％、2％等，《契税法》规定3％~5％的契税税率有所上调。
按这种说法，买一套万的房子，如果执行《契税法》，要多交8-10万契税。此类消息迅速传播，引发购房者对买房成本增加的担忧。
买房成本真的会增加吗？别信！谣言！
实际税率并未改变
我国现行的契税征收法律条例，是年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》，其中明确规定，契税税率为3％~5％，而非网传的1％~2％。与《暂行条例》相比，《契税法》并未调整契税税率，依然维持在3％~5％。
1％~2％的税率从何而来？
实际上，网传的“1％~2％税率”，是财税部门另行规定的个人购房的税收优惠政策。
年，财税部门公布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中规定，除北京、上海、广州、深圳四地，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
这项契税优惠政策自年2月22日开始实施，《契税法》实施后，该政策是否继续施行，将由财税部门明确。
《契税法》有何变化？
适用条件变化
《暂行条例》声明“土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权的转移”。
《契税法》则规定，“不包括土地承包经营权和土地经营权的转移”。
明确差别税率
《暂行条例》提到，省、自治区、直辖市人民政府的税率在3％~5％的幅度内，按照本地区的实际情况确定。
《契税法》保留了前款内容，并增加了“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率”。
减免征范围扩大
《契税法》删除了《暂行条例》中“城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征”的内容。
此外，《契税法》适当拓展了税收优惠政策，其中较受