近日，有粉丝找到交付南京：从年年底起，他们陆续入住万科都荟南苑B区，但是年5月6日，开发商突然告知，该楼因违规“商改住”，被政府暂时冻结办理不动产权证，6月23日，所在地雨花台区雨花街道农花社区派人给每家每户门上贴上告示，说因为是商务用房，不能落户，入学，且水电气等收费高于普通住宅！维权一直从去年持续到今年，而今年因为疫情的影响，一直没有进展！
01根据业主反映：当时购房时，开发商以“打折”作为诱饵，催促买房人赶紧签下预售合同以及装修合同，而当时有近百人在排队等候签约选房，销售人员将几份合同签字处折叠好，让购房者一次签完，还说“先签先得”，整个签字过程不到两分钟，根本不给人仔细阅读协议的时间。
有细心的业主签订购房合同时，就“商务办公房”办什么产权询问，万科销售人员回答：这虽然是商务办公房，但可以办理公寓的产权证！
根据业主以及前期网络宣传的各种资料显示，万科所出售的产品均以公寓形式宣传，从宣传海报到样板间，都是公寓形式。存在误导购房者的嫌疑。
样板间
宣传单页
有业主留存的广告图：“南京万科都荟南苑，创新两居公寓，轻松入住南京主城”，“通燃气”“可申请民用水电”，“公寓”两字更是随处可见，现在怎么变成商务用房了？而业主的购房合同除第一页出现“商务办公”外，其他均表述为“商品房”且装修合同、补充协议等注明为“公寓”！
而业主与万科协商时，万科置业工作人员表示：当初购房协议中，写明都荟南苑是商办用地、商务办公楼，有言在先，不涉及欺骗！
对于大多数业主而言，没有专业的房地产知识，以为都是40年产权，商务办公房就是商务公寓，并且年南京限购，不少刚需家庭没有办法购买住宅，只能退而求其次购买不限购的公寓，此时开发商加以引导，买房人少不得会“踩雷”！
02
根据南京城市建设档案馆调取的B3幢竣工图，其中水电图显示，B3幢3到20层为商业办公功能，每户设了茶水间、储藏室。知情人介绍，B3幢是在交房前三四个月，开发商将茶水间、储藏室改造成了厨房和卫生间，装修成现在“公寓”的模样。
年8月，有关部门就都荟南苑涉嫌虚假广告进行立案调查。经现场核实，该局认定，都荟南苑B幢3至20层在取得规划核实合格书后，擅自改建，设置独立的卫生间、厨房和起居室等生活用房，改变了规划确定的建筑用途。违反了《南京市城乡规划条例》第三十五条、第四十九条规定，属于违法建设。
年，由于受疫情的影响，维权活动进展缓慢，大多数业主的诉求其实非常简单，自己想买公寓，而现在到手的是办公，希望退房。
03
从年以来，南京范围内多个项目出现了“商改住”维权，起因都是开发商违规将商业办公类非住宅建筑，改为“类住宅”公寓销售，并涉嫌虚假宣传和欺诈业主。甚至有的开发商让购房者签空白合同，再“悄悄”在土地性质一栏补打印“商务办公”等字样。虽然政府严禁“商改住”，但是从万达茂到现在的万科都荟南苑，屡禁不止！
有不少人唏嘘，这是投资客的翻车行为，但是其中很大一部分是刚需买房，因为没有办法买住宅或是预算有限，迫于无奈才买公寓。
业主坦言：虽然都荟南苑虽比同期同地段的其他地产品牌公寓房每平方米贵多元，但比旁边的B1、B2幢普通住宅总价便宜很多，而万科作为大品牌房企，很值得信任，谁知道自己一下入了坑。
目前万科表示可以协商解决，而协商不了的，可以走司法程序。
根据年6月最新南京市雨花台区市场监督管理局行政处罚决定书中表示：当事人虚假宣传的不正当竞争行为引发了大量的购房人投诉，同时造成了购房人对所购房屋的居住权利、水电问题、子女入学问题、装修设计不合理问题、噪声问题、商居混杂等问题产生了诸多焦虑，造成了不良的社会影响，根据有关规定处以罚款元……
部分业主的退房诉求没有得到回应。
时至今日，万科南京南站都荟南苑的业主依然在维权路上，交付南京将持续