*光裕家族地产：四兄妹股权关系复杂
11月28日,在经历了数个版本的猜测和流言后,*光裕被拘一事终于有了明确说法。中国证监会表示,*光裕涉嫌三联商社、中关村内幕交易,而中关村正是*打算用来打造地产业务的上市平台;当日晚间,北京市公安局表示,*光裕之兄*俊钦因涉嫌经济犯罪接受警方调查。*俊钦的全部家当,也是地产。
事涉地产 。至此,关于*光裕被查原因的争论尘埃落定,而*氏家族庞大而凌乱的地产业务因之再次浮出水面。 本报调查其位于北京的多项物业及地块发现,*光裕在京拥有惊人的土地储备,超过碧桂园、恒大;大部分已建成和出售物业,基本不受此次事件影响;而*光裕拟注入中关村的诸多项目,则处于纷繁复杂的定位难题、拆迁纠纷之中,未来充满了不确定。 四兄妹地产股权关系复杂 *家兄妹四人,大哥*俊钦,二哥*光裕,三妹*秀虹,及小妹*燕虹,从1993年开始,四人均不同程度涉及房地产业务。 1993年,*俊钦从国美电器退出自立门户,创办了北京新恒基地产,先后开发了新恒基中心、鹏润大厦等高端写字楼、商业;1996年,*光裕开发鹏润家园,进*房地产,并在此后的2005年将小妹夫张志铭拉入,开发国美第一城、明天第一城,并给予其妹妹、妹夫房地产公司的股份。 尽管,*光裕在国美电器的澄清中强调,自己的公司独立于新恒基,后者是由*俊钦控制,两兄弟完全是独立经营。但事实上,他们之间一直有资金往来。根据著名学者郎咸平公开的研究显示,新恒基之于*光裕的地产业务,曾有过很大的资金支持。据接近鹏润系的人士透露,开发国美第一城的国美置业,一直是由两兄弟共同操盘,尽管*俊钦在其中没有股份,但国美的房地产开发业务均在其指导下进行。 *秀虹虽未直接参与房地产业务,但*光裕在其中关村定向增发方案中,将20%的股份置于她的名下。 而对于很多人有疑问的*光裕家族为什么要做与零售业相距甚远的房地产？根据郎咸平的总结,*光裕是利用电器零售业可以提供大量的现金流,投入到地产公司以求得高额回报,二者兼容互补,即获得了1＋1 2的效果。 多次调整地产业务架构 10多年来,鹏润系的地产业务始终叫人捉摸不透。从1996年的横空出世,再到国美第一城亮相,中间经历了近十年的沉寂,而这十年,正是中国房地产业的*金时期。 如果真的想做地产,为什么这么没有连续性？ 很多人发出疑问,他们觉得,*光裕始终没有理顺其地产思路。 最开始,*光裕只有一个地产品牌,即鹏润。2005年初,在鹏润地产的基础上,分别成立了明天、国美和尊爵地产,4家公司各司其职;但在去年,即传来张志铭携明天地产 单飞 的消息。而近两年来在北京市场风生水起的东亚新华地产,也传由张志铭控制。明天第一城营销总监陈云峰与国美渊源颇深,他透露,明天依然是*光裕的产业,但他对东亚并不了解。 据《中国房地产报》报道,今年以来,*光裕重新调整了其地产架构,在新的架构中,其将地产业务整合成控股公司、地区公司、项目公司三层,鹏润作为控股公司,明天地产、国美置业被整合成地产分公司,下设项目公司。 中关村增发公告显示,鹏润控股旗下拥有众多土地一级开发和土地整理项目,主要位于北京,总占地面积超过1亿平米,可建设用地面积超过4943万平米,包括沙河、宋庄、崔各庄、张家湾及金尊大厦地块。仅北京一地,鹏润地产即已超过碧桂园4500余万平米及恒大地产4800余万平米的土地储备。 *俊钦(兄） 商业:写字楼、酒店:新恒基中心、静安中心、新恒基高科技大厦、皇家里兹饭店,均属*俊钦所有,持有经营性物业,大部分已出租。 影响:没有影响。客户稳定,正常经营。 *光裕 住宅:鹏润家园、国美第一城、明天第一城,均已出售。入住住宅基本未受影响。 商业:鹏润大厦,原为*俊钦所有,后转给*光裕,除国美总部入驻外还有多家公司在此办公。现有128至750平方米空间可租,目前租金为6元/天/平米,管理人员表示招租未受影响。鹏润建国大酒店,鹏润地产所有,目前全权委托首旅建国酒店管理公司管理,正在装修中,计划于明年开业。大康国际鞋城,鹏润100%所有,定位为亚洲最大鞋帽城,已入驻经营。招商部表示不受影响,但部分商户有所担心。 社区商业:国美第一商街已销售95%;明天商业中心由专业团队运营,销售基本完成。但商户们担心后续经营管理能否跟上。 *秀虹(妹） 未直接参与房地产业务,但*光裕在其中关村定向增发方案中,将20%的股份置于她的名下。 *燕虹(妹） 其夫张志铭参与开发国美第一城、明天第一城,夫妇持有房地产公司的股份。