钱江晚报·小时新闻记者吴佳怡
套，10月杭州市区（不含临安）二手房成交量最终出炉，跌破套，并创下今年的月成交量新低。
10月的二手房成交量，环比9月的套下跌了约25%，同比去年10月的套下跌了约69%，甚至比同样是下行市场的年10月，还要低约10%。
二手房市场寒意十足，不少中介表示门店生意差，部分连上门咨询的客户都没有，情况甚至比年下半年更为严峻。
CFP供图
住宅小区最多仅成交10套
大部分小区月成交不足5套
透明售房网显示，10月杭州市区（不含临安）二手房成交热门排行榜上，前两位均为酒店式公寓，前十位中有一半是商业。其中未来科技城的飞鸟客商务中心签约了13套，排名第一，均价元/㎡；钱江新城的万银双子中心签约了12套，排名第二，均价元/㎡。
杭州市区10月签约套数TOP10（来源透明售房网）
不过根据中介的说法，二手酒店式公寓的成交量实际上非常小，不少以二手房名义签约的房源，实际上是一些公司进行打包出售，或新房房源转为二手房签约的模式。
住宅方面，10月成交量最高的住宅小区是下沙沿江的保利东湾，成交了10套，均价元/㎡。其次是未来科技城的远洋西溪公馆，签约了9套，均价元/㎡。还有钱江世纪城的融信保利创世纪，签约了8套，均价元/㎡。创世纪是市场冰封后，为数不多仍有少量成交的次新房改善小区，而大部分同类型小区成交量已跌至零。根据钱江晚报小时新闻记者此前的探营，创世纪目前实际的房源签约单价大约在8万元/㎡，而奥体板块其他相对成交量较低的小区，成交单价已经回落至7万元/㎡的水平。
从主城区来看，成交前十的小区中，有8席的签约均价在3万元/㎡以内。整个二手房市场的成交量几乎都在刚需小区之中。即使是对于购房者来说有较为急迫居住需求的刚需房源，成交前十位的小区中，大部分小区月成交量也在5套及以下。
主城区住宅10月签约套数TOP10（来源透明售房网）
有中介表示，部分刚需小区也已经开始出现价格松动。
近期降价房源达3万套
是涨价房源的3倍之多
今年4月以来，杭州市区（不含临安）二手房成交量就开始呈下滑趋势，到10月，已经达成了“7连跌”。事实上在8月，钱江晚报购房宝涨跌榜的数据显示，成交均价下跌的小区数量仍与上涨数量相持平。不过到了9月，成交均价下跌的小区数量有明显的增加，市场呈下行趋势。
透明售房网上显示，杭州市区（不含临安）二手房挂牌量已达套，其中近期降价的房源有套，涨价房源有套，降价房源是涨价房源的3倍之多。中介表示，进入第四季度以来，不少之前在观望的房东心态有所松动。杭州链家资深经纪人张龙告诉记者，在当前行情下还调高挂牌价的房东，大致有以下几种情况。第一是可能听到了一些利好消息，诸如房贷放款放松等，对市场的预期提高；第二是自己的情况，从急于出售转变为不再急于出售；第三种情况，有些房源有较多的看房客户，房东会认为是挂牌价偏低了，便想提高一些挂牌价。
降价的房源中，未来科技城的西溪公馆出现的频率很高。透明售房网显示，西溪公馆共有套挂牌房源，其中92套房源在近期进行了降价处理。目前，虽然西溪公馆的挂牌均价仍然在元/㎡，但签约均价已经跌至元/㎡。根据中介的说法，以西溪公馆㎡的户型为例，目前能成交的单价也仅在4万元/㎡，相比之前房东超过5万元/㎡的挂牌价，差距甚大。
10月市区二手住宅成交第一位的保利东湾，在透明售房网上显示共有套挂牌房源，其中有88套房源也在近期进行了降价。目前，保利东湾的挂牌均价已经跌至元/㎡，而去年以及今年上半年，保利东湾的挂牌均价都在3.2万元/㎡左右，降价幅度约9%。
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