浙江24小时-钱江晚报记者*磊孙晨
“今年‘公民同招’第一年，到底情况怎么样？”孩子刚刚呱呱坠地的小刘，仍在产假期间，躺在床上的她已经开始为学区房焦虑，“我听说有的学校要提前四年落户，是不是真的？是不是现在就要开始找学区房？”
随着今年6月杭州各小学录取结果出炉，“公民同招”第一年，学区房的招生情况也尘埃落定。最终的情况是：热门的公办小学反而更热门，落户时间要求更苛刻。
为此，我们统计了目前杭州各个区的优质公办小学学区房，看看近半年来，它们的成交均价在什么档位上。
您想给小孩上哪所学校？按照不同的落户年限，也许，现在你就要未雨绸缪，考虑自己能够承受怎样的学区房了。从目前看来，几个区好一点的学区房，均价4万元/㎡起步，很多次新房直接上5万元/㎡。如果要上第一梯队的学校，哪怕是两室的小户型，也要万元以上了。
1
西湖区：
元/㎡学*小学学区房独一档
西湖区的确占据了杭州比较优秀的教育资源，有十所学校在列。
从调取的几个样本看，整个学*小学学区房上半年平均价格为元/㎡。在列举的西湖区十所学校学区房中，为独一档。上半年，文二新村的平均价格甚至达到元/㎡，在杭州市学区房中，排名第一。
学*小学紫金港校区，上半年平均价格为元/㎡，大家比较关心的文鼎苑上半年成交均价为元/㎡，也没之前在论坛里传得那么夸张。
基本以老小区组成的求是小学本部，平均价格位列第二档。事实上，这两年，优质学区房依旧在涨。年，一套求是新村89㎡的房子，成交单价在5.9万元/㎡左右，现在平均成交价都在6.5万元/㎡左右，两年涨了20%左右。
不过，像求是竞舟小学和求是星洲小学学区房，上半年平均价格都在5万元/㎡以内。与学*学区房几乎差2万元/㎡。平心而论，这两所学校放在整个杭州，教育质量也不算差了。
可以说，西湖区很多优质学区房，虽然房龄老，但价格更坚挺，因为户型普遍偏小，溢价有些高得吓人。
2
上城区：
好地段配好学校=千万级学区房
上城区优质的小学主要集中在胜利和天长。与之对应的基本都是千万级的豪宅。
天长小学本部的学区房上半年成交均价元/㎡，因为样本少，价格总体偏高。胜利小学新城校区以及胜利实验小学，应该是上城区非常不错的两所小学，与之对应的基本是高端豪宅。
侯潮府一带的钱江新城南星桥板块，属于刚交付的一批次新学区房，包括望江府、金隅学府、钱江御府，它们的成交均价已经接近7万元/㎡。如果纯粹为了读这个学校而去买，代价略高。
而像钱江新城早期的一批豪宅，如蓝色钱江和新绿园，目前均价也接近7万元/㎡。
这些豪宅，板块的溢价属性比学区更高。好学区只是让它的价格变得“更美妙”。
3
下城区：
老破小集中，周边配套成熟
长寿桥与安吉路的学区房整体均价在5万元/㎡左右。由于房龄都差不多，所以楼盘间价格差距不大。
这些学区房是典型的老破小，虽然周边配套非常成熟，但房子本身居住体验感一般。长寿桥小学的学区房，也只有国都公寓勉强算新，但小区密度也太高。
如果同样是5万元/㎡左右的价格，小编认为，买城西的学区房性价比会更高，当然要结合自己的工作和生活半径来决定。
4
江干区：
采一到采三，平均涨了快1万元/㎡
从统计的样本情况看，采荷一小到采荷三小，整体均价在5万元/㎡左右，较前两年4万元/㎡左右，又涨了近1万元/㎡左右。从样本看，采荷一小的学区房稍微高出一些，主要是凯旋门拉高了均价。
这三所学校中，采二学区房的热度最高。身边还有朋友，因为落户时间晚了几天，而被无奈地调剂到采荷二小景和小学。这样的情况，在其它名校学区房也有不少。
总体来说，采荷几所学校的平均价格都在5万元/㎡左右，但像滨江凯旋门这样的次新房，价格就立马超过6万元/㎡。让人感叹，真是追不上好学区房的脚步啊。
5
拱墅区：
桥西次新学区房，卖5万元/㎡以上
拱墅区的次新房主要集中在桥西和申花板块。但由于这两个板块的地理位置特殊，其次新房的价格现在也基本上了5万元/㎡，有的甚至快接近6万元/㎡。
而卖鱼桥小学的霞湾校区，对应的楼盘相对较老，整体舒适度也一般，价格也相对较低，几个样本上半年的成交均价都在4万元/㎡左右。
6
滨江区：
区*府学区房，四房户型卖万元以上
滨江区主要有两所比较知名的小学，一个是江南实验学校，另一所是闻涛小学。
江南实验学校是一所九年一贯制实验学校。目前该学校对口的基本是区*府板块的楼盘。板块内比较新交付的是龙湖的春江郦城，上半年的成交均价接近6万元/㎡，比周边新房的价格高了近1万元/㎡。小编查阅了我爱我家的APP，发现该楼盘-㎡户型的挂牌价都在万元以上，均价都在6.4万元/㎡以上。
相对来说，房龄更早的东方花城，小区里有不少90㎡左右的小户型，挂牌价都在万-万元左右，相对压力小很多。
一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，以上价格为年上半年成交均价。价格梯度：城区内最贵学区房样本均价为％，城区内某小学的价格梯度：城区内某小学的样本均价/城区内最贵学区房样本均价。
二、在不同成交时期，成交的物业的精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。