楼市依旧是万年青产业，即便是经历了国际环境和疫情影响，但是依旧一路向上。特别是西安、合肥等新兴城市。
进入到8月份，在新一波疫情影响下，古城西安的很多产业受到了影响。但是，楼市火爆程度从未下降，依旧保持着强劲的势头。
同时期，杭州、合肥、温州等城市已经接连出台了多项调控*策。即便是远在西北内陆一直“默默无闻”的银川也已经推出了调控*策。
根据媒体不完全统计，全国已经有31个城市在近期出台了不同程度的楼市调控措施。
在千呼万唤中，西安的楼市调控也在近期出台了。
01西安楼市的变局
西安的此一轮房价调控除了老生常谈的限购外，也增加不少“新”举措。
8月28日，西安发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
在通知中，进一步扩大了限购区域，将西咸新区沣西新城的高桥街道办、马王街道办所属区域纳入限购范围。至此，西咸新区中仅有秦汉新城、泾河新城及空港新城不涉及限购。
这是西安全面接管西咸新区打响的第一炮。如果这一炮能起到实质性作用，对于西咸新区日后的发展将奠定一个坚实的基础。
事实上，西安的开发区绝大多数都是以房地产“起家”，西咸新区也不例外。此次监管部门将“矛头”直指沣西新城两个区域，一方面是“未雨绸缪”，提升区域的发展质量，另一方面从某种程度上来说，也是一次调控试验。
眼尖的小伙伴也许已经发现了，沣西新城的高桥、马王是西咸新区主打文教产业的核心区域。确保这一区域房价稳定，对于发展主打产业有着至关重要的作用。
除此外，通知对限购措施进行了强化。最突出的一条就是：居民家庭在我市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房。
这是西安历次楼市调控中最开天辟地的一条。要想在西安核心传统区域范围内买房，就必须落户满三年。这是一个硬性标准，仅此一条，或将有百万以上人员失去购房资格。
相信这一条措施的“灵感”来源是北上广深一线城市的楼市调控经验。釜底抽薪，才能起到意想不到的效果。
02调控效果预测
西安房价一直是个谜，一旦上涨就刹不住车。很多人试着分析西安房价持续暴涨的原因，有人说是开发区模式问题，也有人说是*策失控……
真实原因确实是多方面的。但是我们试着从影响房地产发展的长远因素“人”的角度来看，问题似乎就没有那么复杂了。
西安房价第一次开始暴涨发生在年12月-年底。房价已经连续6年稳如泰山，这一年突然开始暴涨，并从均价元/平飙升至年9月，已经达到了元/平，增速之快令人惊讶。
翻看城市人口增长曲线，也几乎是在年开始，西安的人口增速很快。直到后来西安连续出台人才引进*策和户籍制度改革，西安的人口数量几乎呈直线上涨。
那么为什么年底开始，西安市场突然活了？
最大的因素就是这一年底，一位从南方发达区域官员主*西安。一直是“一潭死水”的西安，突然被南方的经济头脑激活了，招商引资更加活泛，城市经济迅速发展，发展势头一路向阳。
经济一旦激活，就能吸引更多的人，人气旺了，各个产业就能发展旺盛。尤其是对于中国人来说，房子是“必需品”，房地产行业自然就能发展旺盛。
这一点也许就是西安楼市一直火爆的原因之一。
西安房价上涨的这几年里，调控措施也一直没有间断，但是所有的调控措施几乎都集中在“三限”范围内。此次从购房者资格方面着手是第一遭。
所以从*策长远性来看，“落户满三年才有购房资格”这一条将有效抑制房价非理性上涨。