钱江晚报·小时新闻记者*磊吴佳怡
“金三、银四、红五月”,这是往年二手房市场在上半年的成交规律,通常3-5月为市场旺季。
不过今年,受到疫情影响,二手房市场变成了“金四、银五、红六月”,上半年杭州市区(不含临安)的成交中,4-6月均突破万套,而这也是年下半年来首次回归到“万套”的水平。
同时,杭州市区(不含临安)二手房挂牌量也水涨船高,自6月17日正式突破12万套,供需双方之间的弦越来越紧绷。不过,就6月的涨跌榜来看,目前二手房价格仍将保持着稳定的水平。
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摇号红盘逐一退出热门榜
价格等于或低于刚交付时
根据透明售房网的小区成交数据,市区前十的名单与此前大相径庭,从去年年底开始霸屏的融信澜天、万科未来城以及卓越蔚蓝领秀均已不见踪影,大热的摇号红盘到了6月只剩下了万科融信西雅图。取而代之的,则是近年来二手房市场常年热门的小区——竹海水韵、保利东湾、绿都御景蓝湾。
不止有成交量,这些摇号红盘的二手房挂牌量也有所减少。以融信澜天为例,其目前在透明售房网上显示的挂牌量为套,实际上此前其的挂牌量一直保持在套以上,而这或许与投资客的集中出货有关。
再来看这些摇号红盘自交付进入二手房市场以来的价格,几乎呈现一条水平的直线或向下的曲线。
我爱我家app显示,卓越蔚蓝领秀二期6月在其平台签约的均价为元/㎡,而其在去年12月则为元/㎡;融信澜今年6月我爱我家的签约均价为元/㎡,去年12月则有元/㎡;万科未来城三期梦溪里6月在我爱我家的签约均价为元/㎡,与今年3月时一致。
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主城多区涨多于跌
学区房价格坚挺
从涨跌榜的数据来看,主城各区的小区成交均价上涨的均多于下跌,其中西湖区上涨小区数量比下跌小区数量多了近44%,主城其他区则是上涨与下跌基本持平。而实际上在5月的涨跌榜中,西湖区上涨的小区数量仍比下跌少19%。
综合数据来看,二手房的价格则一直保持在相对稳定的态势。
西湖区6月的涨价小区增加要归功于学区房的发力,如里东山弄小区,中大文锦苑,嘉绿南苑,6月的成交均价相较于5月分别有9.21%、9.66%、9.66%的增涨。但其5月均价较4月,则有9.12%、0.48%、16.27%的下跌。这样看来,学区房的市场目前仍保持坚挺。
从今年小学的录取情况来看,像学*小学(求智巷校区)、文三街小学、闻涛小学、文一街小学文一校区、胜利小学钱塘校区等都出现不同程度的一表生爆表情况,其中文一街小学文一校区最后录取的学生落户时间为年1月10日,则意味着需要提前至少3.5年的落户时间,才能保证孩子顺利录取。
小学录取的爆表也直接影响着家长们的置业计划,学区房的坚挺也在意料之中。
刚需房源成交量最大的余杭区,则涨跌数量与5月基本保持稳定。市区成交量排名前十的小区中,如竹海水韵、翡翠城,6月分别成交了41套和26套,环比5月成交价格则分别下跌了0.49%和1.33%,基本属于稳定的态势。
杭州我爱我家品牌与市场总监周包*认为,尽管就前两年相比,杭州12万套多的二手房挂牌量属于高位,但在历史上实际上并非最高。另外,连续三个月破万的成交量,证明二手房市场的需求并不低。也正是供需均旺的前提下,导致了目前市场平稳的状态。
上城区
下城区
滨江区
拱墅区
江干区
西湖区
萧山区
余杭区
钱塘新区
注:
一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝,统计为年6月二手房成交均价,年5月二手房成交均价;表格中“-”代表年5月无签约价格或无涨跌情况;
二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;
三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。
来源：钱江晚报