本报记者刘颂辉上海报道
上海今年以来楼市调控措施持续升级，并且在各个环节“补漏洞”。
5月28日，《中国经营报》记者了解到，来自上海市房地产交易中心的消息，上海市将从严执行住房限购*策，即日起，在上海已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，都将被认定为购房套数。
换句话来说，购房者若获得一手房认购资格，该套房就会被认定为购房套数，对下一次购房或者其他交易行为产生影响。
“以往在新房认筹和二手房认购两个层面，可能查房系统或房源名下数量查询机制是不通的。这样就使得部分购房者钻漏洞，既买新房又买二手房，最终使得限购对其约束是不大的，存在交易的猫腻现象，”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国经营报》记者采访时表示，此次体现了上海市在限购*策方面继续堵漏。
买房过程中，挑选几家新楼盘和二手楼盘对比看房，是很多人常有的习惯。但是，也有人既在一手房“打新”，又兼顾二手房源的情况。
根据上海最新的限购套数规定，从即日起，在上海已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数时，均认定为购房套数。当然，认购之后，出于个人原因放弃了选房，其购房套数仍然将被自动“解锁”。
这实际上是上海市针对购房前期环节的又一次补漏措施。在今年2月，上海推出新房摇号积分制。3月份，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，提出进一步加强房地产市场管理，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价；房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。
“利用一二手房查房系统的漏洞打时间差，最终顺利地认购到新房和二手房，绕过上海市的限购*策。”严跃进指出，上海市此次*策具有积极意义，将进一步打击各类钻*策漏洞的行为。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从5月份上海楼市的走势来看，新房供应量并不算多，不过二手房市场尚且属于偏热的格局。此次*策也是在积分制认筹实施后，应对炒房操作的一种监管。
坚持房住不炒，上海市新发布的*策让“打新族”们不得不在下定金的时候更加慎重。卢文曦表示，虽然实施了新的销售机制，但是市场也会产生相应的应对措施，监管层此次的举措，体现了发现问题要及时处理，努力平稳市场预期，还原公平公正的市场。对于其他城市而言，起到了参考意义，有助于进一步理顺房地产市场的交易机制。
（编辑：石英婧校对：颜京宁）