《中国经济周刊》记者宋杰丨上海报道
“我们对利率上调无异议，可网签系统无法使用而被延后网签，再遭遇利率上调新*，导致我们购房成本上升。”刚刚摇号购入上海嘉定某处新房的吴先生7月24日对《中国经济周刊》记者表示。
原来，上海购房银行贷款利率自7月24日起提升，但此前因网签系统无法正常使用，上海有部分已开盘认购、支付定金并已签署相关协议的购房者无法及时网签，耽误了房贷办理。而新出台房贷利率上调*策认定时间又以网签时间和银行录入系统时间为准，故导致部分购房者购房成本上升。
此外，同楼盘同批次购房人群，同时段缴纳首付及办理购房贷款申请，由于网签系统无法正常使用，部分人适用旧利率，部分人适用新利率，没有“赶上末班车”的购房者认为有失公允。
“我这个楼盘早两天签就能少付20-30万，一年又白干。”吴先生郁闷地对记者说。
《中国经济周刊》记者获得的一份业主自发统计的名单显示，据不完全统计，截至7月25日，有户尚未办理网签手续，涉及32个新建楼盘，最早的开盘日期是6月10日。
(业主统计的未网签名单)
网签系统出状况遭遇房贷新*，多付的房贷谁买单？
近期有市民向《中国经济周刊》记者说，上海自6-7月份以来，尤以7月10日开始，因网签系统部分时间无法正常使用，导致7月24日前的部分新盘购房人员未能完成网签。（编者注：网签指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。）
据购房者提供的网签截图显示，页面显示为：“未读到乙方信息，请联系有关部门”。
（购房者提供的网签截图）
7月24日，上海购房银行贷款利率提升，首套房贷利率将从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。
吴先生向记者算了笔帐：他购入的这套新房总价万元，按35%首付，公积金贷款60万元，相比于之前利率，调整后30年商贷为万元，总利息多23.万元，以后每月月供要多.48元。
“开发商原先认筹时说7月17日摇号开盘后，3天内网签并付清首付尾款，但等到了17日，又跟我说网签系统可能还没好，他们先试一试，让我等通知就好；7月19日，销售人员说这段时间网签系统签不进去，让我们先忙，后面可以签了会提前通知我们；7月23日下午我又催了，因为等太久了，销售人员直接给我截了一张网签系统不能使用的图，告诉我全上海都这样，不止他们这一个盘，然后傍晚我就看到了涨利率的消息。”吴先生回忆道。
记者在采访中发现，吴先生并非个例，还有其他市民出现已经全款支付首付，但开发商却没有办理网签的情况。
例如，嘉定区某新盘于7月13日开盘，总共套房源当日全部卖完，唐先生也是买家之一，他支付的万元认筹金当日全部转为定金。
唐先生告诉记者，在7月14日-18日的5天中，业主们陆续都缴纳了首付，而现场只开放了约2小时网签，只有21户完成网签，截至7月26日，仍有户没有网签。
“5天中只有2天下午的网签系统正常了一会，我们业主群里都在等销售通知。正常是当天交首付当天网签，因为没能网签，导致银行贷款不进入实际审核程序，业主因此要适用新的银行利率。如按新*，我们还没轮到网签的每户业主‘损失’十几二十万。”唐先生对记者说，这个钱足够购买一辆比亚迪了。
唐先生认为，以一套万的新房为例，35%首付，家庭公积金贷款万，其余商贷，新*策下，一共多交十几万的房贷，对于刚需家庭影响不可谓不大。同时，一些家庭本来每月流水刚好够贷款，现在还款额增加，可能导致部分人的贷款审批不下来。
“希望新贷款利率实施时间节点能考虑7月24日前受系统影响已开盘未网签的楼盘和购房者的实际情况，毕竟不是我们不配合网签。”唐先生对《中国经济周刊》记者说。
上海楼市限购再升级，刚需“上车”难上加难
上海中原地产首席分析师卢文曦接受《中国经济周刊》记者采访时分析，当前买家积极入市意愿还是比较浓厚，对*策的变化也比较敏感。恰恰今年上半年调控*策一直在升级加码，对购房人资格的审验过程、内容等比以往复杂，可能会有意想不到的事件发生。通常出调控*策意味着市场风向变化，建议尽量不要有“挤末班车”想法，这个时期容易出现各种不同以往的现象，因为市场参与各方都有适应过程。
年以来各大热门城市平均房贷利率均有所上升，包括广州、深圳、重庆、成都、杭州、苏州、宁波等。上海作为重点城市中房贷利率较低的地区之一，目前也与各大城市一样进行了房贷利率上调。
卢文曦进一步分析称，从以往经验来看，第一次涨利率对心理冲击最显著。购房者总支出的确有明显增加，但是每个月月供仅仅增加几百元，增加的负担有限。况且，上海利息是全国最便宜的。与上海同是一线城市的广州，四大行房贷利率首套基本上已经达到5.65%，二套房贷利率最高达到5.85%。此外，北京目前首套房贷利率是5.2%，二套房5.7%。因此尽管涨了利息，但从全国范围内来看，上海还是属于偏低的状态。但是，增加利息是一种姿态，显示出调控维持高压的信号。如果市场预期没有得到改变，那么调控还会继续升级加码。
“从现实影响来看，短期金融端收紧信号明显，从审核时间加长，到房贷时间延长，都会对交易产生影响。房东卖出房源，资金得不到回笼，或者回笼的时间不确定，那就无法实现置换，这就要挑选有支付能力的买家。一些对价格敏感的人也会计算利息上涨带来的新负担，如此，买家可能就少很多。一旦交易速度放缓，价格的支撑力也就不足了。”卢文曦说。
中原地产研究中心统计数据显示，年6月房地产调控*策依然密集发布，单月房地产调控次数高达52次，叠加1-5月的次，年上半年全国房地产调控次数高达次，仅次于疫情影响下的年。
在年上半年，房地产调控井喷。有业内人士认为，和往年相比，今年的主要特点集中在：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。
“近期，部分城市银行贷款放慢，同时，房贷利率开始走高。两举措‘左右开弓’，买房成本骤然上升，刚需‘上车’变得难上加难。”中原地产首席分析师张大伟认为。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次上调充分体现了房贷收紧潮也出现在上海，进一步体现了今年下半年房贷的导向。
“除了房贷集中度以及房地产调控*策内容外，银行面临的压力也是上调的重要原因。此类上调充分说明了一点，即在此前上海银行房贷节奏放缓的情况下，目前在利率方面也有所体现。类似上调，也说明银行本身采取了积极行动，充分体现了信贷吃紧的特点。”严跃进表示。
严跃进分析认为，类似房贷上调首先会影响购房者的购房成本，即按揭贷款成本。同时对于购房者来说，也需要了解各家银行的额度，积极把握贷款的申请。当然，贷款*策收紧后，有助于购房市场的稳定，尤其是稳价格方面。
亿翰智库研究总监于小雨认为，房贷利率的调整对刚性购房需求的影响很有限，但是房贷利率的上调充分反应了*府对房地产市场调控的态度。购房资金成本的提升有助于引导资金流入实体经济，贯彻“房住不炒”的调控基调，促进房地产行业平稳健康发展。
责编：杨琳