作者：公子不悔
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近日，长沙住房公积金管理中心发布了《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知，明确提了长江中游城市群异地贷款和湖南省内异地贷款。
长江中游城市群异地贷款包括：
长江中游城市群省会城市武汉、长沙、合肥、南昌与观察员城市*石、岳阳、九江、*冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春，以及新加入的宜昌、荆州、鄂州、孝感、天门、仙桃、潜江。
在这些城市正常缴存住房公积金的职工，在长沙购房可向长沙公积金中心申请公积金异地贷款。
在湖南省内其他13个市州正常缴存住房公积金的职工，在长沙购房可向省直分中心申请公积金异地贷款。
简单一句话概括就是，19个与长江中游城市群城市，与湖南省其他13个市州，合计32个城市的市民，在各自城市缴纳的公积金，可以在长沙提交申请，使用公积金在长沙买房。
当然，前提是得符合长沙的限购规则。
其实，长沙近日发布的这份*策，早在今年1月份的时候，就已经发布了明确文件。当时长沙发布的《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务*策的通知》，明确提出：
支持部分城市异地贷款。开放长江中游城市群异地贷款和湖南省内异地贷款。在《长沙中游城市群住房公积金管理中心合作公约》签约城市正常缴存住房公积金的职工，在长沙购房可向长沙公积金中心申请公积金异地贷款；而省内其他城市缴存职工申请异地贷款由省直分中心统一受理。
年11月，为了稳定房地产市场，长沙曾全面禁止公积金异地贷款。如今放开异地公积金贷款使用限制，一定程度上利好长沙的楼市。
02
不光长沙，去年长江中游城市群内20个城市都签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》，意味着这20个城市都互相打通了公积金异地贷款。
不久前，长三角城市圈对于异地贷款，也迈出了重要一步。
根据上海市大数据中心透露，长三角异地购房提取公积金服务在长三角“一网通办”平台成功上线后，实现了上海市、南京市、合肥市、苏州市、无锡市、嘉兴市、衢州市、芜湖市8个试点城市的职工在上述试点城市缴存住房公积金。
在上述试点城市购房的，且符合公积金缴存地提取条件的，不论购房地与缴存地是否为同一城市，均可通过长三角“一网通办”平台在线零材料、零等候申请购房提取住房公积金。
根据去年8月份，长三角三省一市（浙江、江苏、安徽、上海）共同签署的《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》，未来整个城市群内部城市，都将实现公积金跨城使用。
此外，年3月份，成渝地区就召开了座谈会，两地间初步建立了跨区域转移接续和互认互贷机制，职工可更加便捷跨区域使用住房公积金贷款。
11月，深圳发布了《关于进一步规范我市住房公积金缴存提取等业务管理有关事项的通知（征求意见稿）》，提出深圳的公积金不但可以在广东省内使用，还可以在职工户籍所在地使用。
城市圈内公积金互认互贷，已经成为了一种趋势。这么做，也是一种顺势而为，毕竟中国的城市化已经进入了都市圈、城市群时代。
当城市群内部打通了公积金异地贷款购房，可以促进都市圈与城市圈内部的人口流动，人口的快速有效流动，必然会碰撞出经济的火花，这对于壮大城市群内的经济，大有裨益。
同时，打通公积金异地贷款，可以破除城市圈内部的体制机制，可以真正促进城市圈的一体化发展。
一个城市圈内部要实现一体化，首先得交通一体化，其次就是体制一体化，无论是交通一体化还是体制一体化，都是努力提升城市圈内部的人口流通效率。
官方此前多次要求，要全力提高城市群治理能力，破除体制机制障碍，推动城市群一体化建设。打通公积金异地购房，就是关键一步。
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关键问题来了，城市群实现异地贷款，会带来什么影响？本号认为，有以下三点影响：
第一，加速城市圈一体化。
这一点，在上面已经讲到，打通群内公积金异地贷款，本质上破除体制机制障碍，推动城市群一体化建设。
第二，提升公积金的合理使用。
异地贷款打通之前，其实公积金都是穷人补贴富人。以长三角为例，上海、南京、苏州、杭州、宁波这些城市的房价已经高出了很多人的可接受范围。在这些城市工作的人，很多人是白白缴纳了公积金，因为买不起，一直享受不到缴纳公积金的好处。
造成的结果是，很多穷人不断缴纳公积金给那些能够买得起中心房子的富人使用。
现在大多数城市圈打通，你在长沙、武汉、南昌等城市工作缴纳公积金，如果不想在这些城市买，或者买不起这些城市的房子，那可以去城市群的其他城市购房，同样可以使用公积金。
第三，利好中心城市的楼市。
以长沙来说，在城市群异地贷款*策中，不仅在长沙缴纳的公积金，而已在群内其他城市使用，在其他城市缴纳的公积金，同样可以用于在长沙购房，当然，得符合长沙的购房限购*策。
这种双向打通，明显更利好中心城市。因为中心楼市更有潜力，更多人会选择使用其他城市的公积金购买中心城市的房子。
如此，像长沙这样打通异地公积金贷款的中心城市，楼市明显能够享受到更大利好。