买房能力其实就是购买房屋的能力。如果你已经具备了买房的能力，还要看是选择一次性购房，还是贷款购房。当然，如果是贷款购房，则应该再充分考虑你的还款能力。这主要是通过你的月供与家庭月收入比来衡量，一般情况下，月供最好不要超过家庭收入的一半。购房者应该如何评估自己的买房能力呢？
1、选择购房适合自己的方式
常见的购房方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。其实买房时人生中的一件大事也是一件喜事，建议大家在买房之前做好充分的准备，评估好自己的购房能力，明确自己的购房目标，这样才能够快速的挑到适合自己的房子。
2、了解首付金额
计算首付能力：计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。在我国，不同房屋类型以及不同的城市最低首付标准不同。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，但是各个城市也会有不同。所以大家在买房之前，可先通过房屋的总价以及您所在城市的首付标准，来计算一下自己中意的房子的首付是多少。
3、评估自己的还贷能力
如果购房者选择了贷款买房的方式，那么要特别注意两个问题：一是可支配资金是否足够支付首付，二是是否具备还贷能力。其实可以这样说，首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响。因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
4、了解月供情况
计算月供能力：如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。千万不要将自己每一个月的工资全部用来还贷，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。
5、考虑养房费用
计算养房能力：养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。其实，买房远远不止大家的首付钱、各类税费以及装修的资金，大家在交房后才需要定期的交物业费、供暖费、24小时热水费等等费用。
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文章来源:乐居
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