乐居新媒体玥珂馨发自郑州小刘是费了好大劲最终负债累累才在郑州安家的人。几年前在众多楼盘中看中了绿地花语城的房子。按照他的逻辑，郑州大玉米楼、绿地双子塔这样的地标性建筑都出自绿地之手，绿地开发的住宅想来没多大问题。
当初以1.6万元的价格上车，拖了关系走了5.97%的房贷利率。随着近些年绿地一些项目维权、停工，小刘的心如过山车般忐忑了很久。
幸好所买的绿地花语城交房了，但入住两年小刘及众业主却又面临新的问题：房产证至今没办下来。
这几天，房地产圈利率下调至4.4%的爆点新闻再一次使小刘陷入无尽的郁闷，他心里在盘算着一笔账：
“现在住的房子装修、贷款算下来每平方划1万6千多，房子现在降价，低至，如果卖可能还卖不到70万。但如果把剩余的贷款结清再办抵押贷，没有房产证这一关就很难推进。”
想到此，小刘心里不禁一酸，这些年算是白努力了，摊上一个不靠谱的开发商，几年下来还净亏几十万……
房奴们的“账单”
5月15日央行发布房贷利率下调至4.4的信息出来后，众多“小刘们”不淡定了。
有一个粉丝在后台留言“原想着郑州18条之后，以4.65%的利率签约就占了大便宜，却没想到还有4.4%更低利率在这等着呢。前后不到一个月，直接损失好几万，让我哭会……”
相比于这类购房群体，以更高利率安家买房、正在履约月月按时交月供的“房奴们”心理更加不平衡了。
要知道这几年来，在郑州买房安家的成本持续飙升，郑州“破6”的房贷利率在全国居高不下，稳居“第一梯队”。但依然有很多人为了在郑州有个家，不惜背负着贷款基准利率上浮20%、25%，甚至30%的高额利息买房。
动辄5.88、6.、6.37的利率，也许曾经吓退了不少刚需，但也令更多热爱郑州的人“高位站岗”。
如今首套房贷款利率低至4.4，任谁都会算一笔账，悄悄打开房贷计算器输入贷款总额、贷款年限、贷款利率，看自己多为银行上交多少冤枉钱。
按照贷款万元，分期30年来计算：
6.37%的利率，每个月月供需还.43元，需支付利息款.48万元；
4.4%的利率，每个月月供需还.61元，需支付利息款80.27万元。
单从月供来看，.43元与.61元的差额，维持一个普通家庭一个月的生活费基本没有问题。
而.48万元与80.27万元的利息差额，按照郑州当前绝大多数人的薪资水平，撇开日常开销、孩子教育支出、赡养老人支出等，没有十年很难有此积蓄。
谁都明白，对于任何一个家庭而言，与其拿这些“巨款”贡献给银行，还不如用来投资家庭，以改善生活品质。
购房族的机遇
反观尚未购房的一族，央行4.4%的利率释放后，短短几天，郑州已有上百个楼盘迅速响应，按照4.4%的利率执行签约。
其中包含招商、保利、中海、电建、中建、华侨城等国央企楼盘，及金地、金辉、融信、永威、康桥、星联、亚星、瀚宇、新城、振兴、汇泉、正弘、坤达等房企在售楼盘。
乐居河南整理，供参考
囊括郑州主城、环郑区域，速度之快，令人不禁佩服执行力。
乐居新媒体联系郑州几家主流银行获悉，截止目前，工商银行、建设银行、招商银行、光大银行、兴业银行、华夏银行等首套房贷款利率已降为4.4%。
*策支持下，众银行将首套房贷款利率调整为4.4%已成不争的事实。
而对于有购房意愿的买房人而言，的确已到了绝佳的购房时机。毕竟4.4%的利率堪比多年前利率打折时代。动辄数以万计的资金节省，在赚钱极其艰难的大形势下，确实机会难得。
从这两日朋友圈、社群里频传的“队形”便能得知，多数人恰逢好时机，即便是请假排长队打征信也在所不惜。
对他们而言，房贷计算器上的数字之差，意味着奋斗年限缩短及实打实的资金节省。这波红利，遇上了就务必抓住。
写在最后
救市利好面前，有人欢喜有人愁。不管你是否从心底接受，都只能且必须放平心态。
已购房的业主们，无论想怎么操作以减缓家庭负担，都需牢记“安全才是硬道理”的原则。
而准备买房的购房者们，无论是观望许久尚未上车，还是*策刺激的购房打算，都须理清购房动机，评估自身购房能力及月供还款能力。
越是此时众利好叠加，越需要保持前所未有的理性。太多的购房者用血泪的买房教训告诉大家，一个安全、靠谱开发商的重要性。
开发商稳，所购的楼盘才有按时施工、如期交房、保证品质的条件；开发商不稳，资金链会引发一系列问题。
对于想购房的你来说，保持足够的甄别能力，