一看时间，已经是年10月20日了。温馨提示，距离大年三十还有天，大约18周零3天，4个月零6天。
而距离年结束，只有短短72天了，大约2个月零11天。
今天早上9点30分00秒，全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告，非常准时的发布了。
没出意外，“年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。”
LPR的变化，一方面意味着*策导向的变化，另一方面关系到每一位“房奴”未来的“钱袋子”！
到今天为止（10月20日），自年4月份，LPR调低之后，一直保持不变，尤其是五年期以上（也就是大家普遍关心的房贷利率）一直保持4.65%。
很多人都知道，过去这六个月，虽然LPR没有继续下调。但是，德阳房产市场却可以说发生了一些细微的变化。
比如，这周我们在德阳楼盘周报里报告，国庆期间德阳楼市主城区+孝感成交套数是余套，反应到第二周的备案量上，也确实如此。其中一大部分原因是因年初的疫情影响而积压的购房需求，得到了极大的释放。而且，我们估计在年底还会有一波被后置的购房需求将得到释放。
今年，德阳房价的走势趋于稳定，稳定中略有一点涨幅。另外，可以预见的是，今年的德阳楼市一定会超过去年的成交量。
今年的德阳楼市蛋糕同比没有缩小，各大银行在年底的贷款额度也有吃紧的现象，尤其是四大行。而像农商银行、交通银行、中信银行等额度还相对充足。
银行的贷款额度通常是按照“四三二一”的节奏进行控制的，也就是说第一季度发放全年40%的贷款额度，第二季度发放30%的贷款额度，以此类推，最后一个季度仅剩下10%左右的贷款额度可用。
所以，越到年底银行发放贷款尤其是针对个人的贷款，流程异常缓慢，拖拖拉拉的原因，非不愿，实不能也。
贷款迟迟批不下来，也不要慌。晚两个月开始还款，其实是一件好事情。该慌的人不是你，而应该是开发商，年底正是需要资金回流的时候。但是，要避免在等待的过程中，万一出现LPR变动了呢。
一般到了年底，银行贷款的利率都不会再有大的变动。但今年有些例外，冷大侠收到消息，德阳各大银行中，中信银行在最后一个季度抛出了首套房最低4.9的执行利率。
经过对比，当前德阳这十几家银行的执行利率与过去几个月相比，没有发生太大的变化。执行利率大都为5.6%左右，其中也有5.39%的幸福利率，但4.9%的今年第一次见。
需要提醒各位的是，落实到地方后，执行利率长达近一年没有发生调整，而在今年4月份之后，LPR发生过几次调整，你所需要贷款加点越在后期，加点越多。且不排除在明年还要下调的可能，那么你所要付出的利息成本也会更多。
这里，特意为大家准备了符合德阳楼市的点计算器，算算你的买房成本多了多少？