又是一年小阳春，你的买房计划制定好了吗？买房思路都清晰吗？
在很多人的认知里，都认为攒够了钱就能去看房买房了，实际上，买房第一步先要明确自己的购房资格，才能合理分配预算，选择能上车的购房区域，最终确定意向楼盘再去实地打探虚实，这样的流程才是最为高效的。
明确购房资格，是买房众多流程中的重中之重，手握房票，万千楼盘任你挑，要是连入场券都没有，手持千万人民币也是白搭。
今天，星仔就将带大家深入学习广州最新购房*策，就算近期没有购房计划也不妨一起研究一番，毕竟购房资格这种东西，往往与社保缴纳年限挂钩，当然越早部署越好。
限购数量
1、广州市户籍居民限购2套；
2、广州市户籍单身(含离异)人士限购1套；
3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算)，限购1套；
4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房；
5、境外机构和个人购房按照现行有关*策执行。
转让/赠予
1、居民年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；
2、法人单位年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让；
3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；
4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购*策。
花都区购房*策
1、年8月1日起办理花都区人才绿卡，社保在花都区需满6个月。
2、在区内和广州空港经济区范围内的企业(含注册6个月以上的个体工商户)员工，区内无房可购买一套房，证满3年方可转让。“花都人才绿卡”持有人的父母、配偶父母、成年子女，区内无房的，均可在区内买一套。
3、、本科，大专以上学历并在我区企业担任中高层管理人员，不限户籍，无需社保可在花都区买房。
白云区购房*策
1、只要在白云区创业或工作超过6个月的，具有云聚英才卡或全日制研究生学历并有博士以上学位等，可在白云购房。自印发之日（年3月14日）起施行，有效期1年。
2、大专及以上符合条件的人才在江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇。以上*策自印发之日（年3月14日）起实施，试行一年。
至今，白云人才购房*策已满一年。
荔湾区购房*策
1、在荔湾区创业或工作超过6个月，具有研究生学历并有博士学位的人才；或具有双一流大学(A类和B类)：
2、研究生学历并有硕士学位的人才；
3、或具有全球前名的境外一流大学全日制研究生学历并有硕士以上学位的人才，可在荔湾区购房。
番禺区购房*策
1、广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生；
2、双一流大学(A类和B类)全日制本科或以上学历，且在番禺创业、就业的青年人才；
3、大专学历，仅需在番禺区缴足一年社保，并在番禺区“四上”企业担任中高级管理职务。
南沙区购房*策
符合11类申报单位(人才)类别，大专以上学历3个月社保起可申请落户。
1、拥有人才绿卡(包含南沙AB卡)即可享受广州户口的一样的购房资格
2、拥有中级职称+劳动合同(在南沙上班),也能在南沙买一套房。
3、本科及以上学历、在南沙工作，在南沙都能买一套（南沙无房，其它区域有房都可以）。
4、广州户口，并且本科及以上学历、南沙工作。或中级职称，劳动合同。南沙无房可在南沙买一套(不论在其他区域有无房产)。
*埔区购房*策
1、经区认定的*埔区连续工作半年以上的各类人才(包括本科及以上学历)，可不受户籍限制，在*埔区买一套商品房；
2、在*埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才等，其父母、配偶父母、成年子女均可在区内购买一套房。
公积金
1、家庭名下在广州市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。
2、家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
3、家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
4、家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
5、家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在广州市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
6、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
差别化住房信贷*策
1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷*策执行；
2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷*策执行；
3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
1、异地有房贷，如果卖掉异地房产，在广州买房首付是多少？
答：属于贷款已还清，首付4成。
2、在增城有俩套房，在广州限购区域再买房，首付是多少?
答：属于在广州有俩套房，暂停第三套房贷款，所以需要全款。
3、广州限购区有俩套房无贷款，在增城从化再买房，首付是多少？
答：属于在广州有俩套房，暂停第三套房贷款，所以需全款。
4、广州市区一套房，另有一套商办的商业贷款没还清，二套房是否可以用公积金贷款？如果可以贷，首付是多少？
答：商业性质的物业贷款不算房贷，比如写字楼，商铺，车位等的商业贷款，无论是否结清不影响首付比例。
假如买普通住宅，市区一套房有住宅的房贷未还清,二套房公积金贷款首付7成；市区一套房贷款已结清或是无房贷记录，二套房公积金贷款5成。
假如买非普通住宅，二套公积金贷款5成。
5、异地有房无贷款，广州一套已还清，广州再买一套，首付是多少？
答：因为广州名下有房，无贷款记录，属于首付5成，利率算首套，申请公积金算二套利率上浮10%。
6、异地俩套房有贷款，买第一套首付多少？
答：贷款全国联网，广州买房需全款。
如果异地的贷款不是房贷，而是消费贷，装修贷，经营贷等，则不影响广州首付比例。
7、婚前花都买了一套房，贷款。我先生婚前合肥买了一套房，贷款。现在结婚了，我想广州再买一套房，首付多少？
答：结婚后，婚前房子均为家庭房产，所以家庭已有俩套房贷，广州再买房首付需全款。
8、首付可以贷款吗？
答：商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。
房票不易，且买且珍惜吧！尤其是要珍惜首套的名额，选择好区域、楼盘！