这个问题是首套房、二套房的认定标准去做判断，若同一个身份证，异地有房子，在上海购买房子属于二套房，若没有银行按揭贷款，上海买的房子按首套利率执行。
第一、房管局认定二套房标准
住建委系统里查不到您名下有购房记录，就属于首套房。如果查到了名下有房，再次买房就会被认为是二套房。首套房和二套房的差别很大，首先是购房首付和利率上的差别，其次是在公积金贷款方面也有很大的差别。首套房公积金最高贷款额度为万元，而二套房最高贷款额度只有80万元。如果外地有房（住建委系统可查到的情况下），在北京做公积金贷款，仍然算二套，最高能贷80万元
第二、银行认定二套房的标准
对首套房、二套房首付标准颠覆最大的，是年9月30日出台的楼市认贷不认房新*，也就是如果名下的第一套房子还清了贷款，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款*策。
自从年出台最新的贷款*策后，大家都想合理利用还完首套房贷款再买房仍按照首套房标准执行这一点，使自己的房子可以跻身首套房之列。有人曾经问过我：“同时买两套房子，这两套房子同时向两家不同的银行申请贷款，是否都按首套房执行贷款。”
这个问题分为两种情况。
第一种情况：同时购买的两套房均为70年产权房屋，则按照批贷顺序，在前面的一套算作首套房，而后面的一套要按照二套房的标准申请贷款。
第二种情况：同时购买的两套房屋中，一套为40年或者50年产权的商住项目，另一套为70年产权的普通住宅，那么无论购买顺序如何，70年产权的房屋都可以享受首套房贷款*策。这是因为40年与50年产权的商住项目不限购，银行贷款系统和商品房贷款不在一个体系内。
从上面我们可以清晰看出，目前所谓的二套房是从两个方面考虑，一个是房管局，一个是银行，我们更关心的是银行的贷款认定方面对于首套和二套房的贷款*策问题。所以你在外地有一套房还是两套房，去上海买房，只要你符合银行贷款标准，可以认定你是首套房的银行*策。