最近，楼市又现“断供潮”。众多被迫断供的案例告诉我们：切勿冲动买房！购房之前，我们一定要好好评估自己的购房能力。
在进行房屋交易时，买家可以选择一次性付款或者贷款购房。如果您有实力，选择一次性付款购房，那么您的评估逻辑就比较简单，只要弄清自己是否有足够的资金支付房款、税费和装修支出即可。如果您选择贷款购房，那么在购房之前需要好好评价下您的首付款金额和还贷能力了。
1、了解各楼盘价格，评估能承受的总房款
目前楼市价格处于不断的波动过程中，在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先，您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。
一般来说，核心地段的房价偏高，偏远地段的房价比较实惠。两者区别为核心地段配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高；偏远地段配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。
2、查询个人银行信用状况
银行在批准住房贷款前，首先会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否则，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点也是许多首次购房者容易忽略的问题。
3、评估首付款金额
在大概了解了购房的心理价位，并确定自己能贷款后，我们需要去评估我们的贷款额度了。
我们要确保买房的首付款比例是否符合银行要求。就苏州而言，目前的银行贷款*策要求首次购房者首付款为总房价的30%。我们要保障在拿得出首付款的同时，能有多余的钱支付税费、生活费和起码6个月内的房贷款。如果是购房新房的话，还要考虑租房的费用。
4.评估每月还款额、还款年限
银行现行的主要还款方式有等额本金、等额本息两种。等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。我们在买房之前可以在贝壳APP的房贷计算器上，进行运算，继而确定自身能够承受的每月的还款额。还款的前提是在力所能及，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。
此外，我们要注意：多数银行对借款人的贷款年限也有要求，男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁。
5、评估养房能力
评估购房能力的时候也应该把养房需要的费用计算进去，除了每个月的固定还款额和装修这些硬性支出之外，还有物业费、水电费、燃气费还有停车费等等。
对于大多数中国人来说，买房是一件马虎不得的大事。我们在买房之前切忌冲动，稳得住方能幸福得长久。