8月25日央行发布一条重磅消息，新发放商业性个人住房贷款利率将被调整。
首先，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
其次，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，公积金个人住房贷款利率*策暂不调整。
LoanPrimeRate（简称LRR)，翻译过来就是贷款市场报价利率，是金融机构对其最优的客户执行的贷款利率。
之前LPR是由10家综合实力较强全国性的商业银行根据实际情况而决定，最终由央行统一发布。而各报价行的报价主要参考的还是央行公布的贷款基准利率（关于贷款基准利率具体参考：《全国首套房贷利率上上下下，上海怎么样了？》。)
而新的LPR机制则与之前相比有很大的不同：
1.利率更加市场话，报价方式由之前参照基准利率改为按照公开市场操作利率加点形成。
公开市场操作利率主要指中期借贷便利（MLF）利率，MLF期限以1年期为主。
2.除了原有的1年期的期限品种，还增加5年期以上的期限品种。
3.报价行范围代表性增强，由原有10家全国性银行扩大到18家。
4.报价频率由每日报价改为每月报价1次。
此次公告主要是针对新发放个人住房的贷款利率，而存量个人住房的贷款利率仍然按原合同执行。
即10月8号以后购房者的商业个人住房贷款的利率将变为按照新LPR基础利率操作，因此未来房贷的计算方面，将变得更加没有标答，因人而异、因市场而变动。
而新*生效具体要看9月份公布的LPR，所以暂时无法判断房贷利率是否升降。
首套房利率：LPR，二套房利率：LPR+0.6%。
按照年8月20日贷款市场报价利率（LPR)为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。
如果5年期以上的首套房房贷利率是4.85%，那么二套房的房贷利率就是4.85%+0.6%=5.45%
如图：
如果我们买一套万（30年还款期限）的房子为例子，如果购买首套房，首付35%，剩下65%贷款，使用链家网贷款计算器分别计算不同利率之后，结果如下：
*数据以8月20日五年期LPR数值计算，仅做参考，具体上海贷款利率在LPR基础上上浮情况视银行具体情况而定，未来我们也会整理出表格供大家参考。
对于贷款买房的购房者来说，利率关系着未来几年甚至数十年每月付给银行的钱。因为LPR每个月都会调整一次，所以购房者除了关心房价的涨跌外，以后还要