商业贷款：首套首贷，首付最低30%
无房，贷款记录，首付最低50%
有1套住房，无住房贷款或是已结清，首付最低50%
有1套住房，且购房贷款未结清，首付最低80%
有两套及以上住房，停贷。
公积金贷款
第一次使用公积金贷款：
家庭贷款最高额度70万元，个人贷款最高额度45万元；
首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。
第二次使用公积金贷款：
家庭贷款最高额度50万元，个人贷款最高额度30万元；
首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度
公积金贷款利率：
1-5年：2.75%
6-30年：3.25%
异地公积金购房：
今年5月20日起，上海公积金可在吴江买房还贷。
异地公积金可以在苏州贷款买房，需符合购房要求，园区除外。
契税*策：
首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%。
二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%。
三套房：不论面积，一律3%。
二套房认定情况：
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房；
个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金；
婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房……
注意：以上情况再贷款购房都属于二套房。
苏州实行还实行“认房又认贷”*策，认“苏州的房、全国的贷”。
认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。并且认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
认房又认贷，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
银行房贷利率根据9月23日的抽样调查统计，苏州主流银行房贷利率全线破6%，相较于7/8月均有所上浮，放款时间也比较长。
好消息是，从国庆节开始国内部分热点城市的房贷利率开始降低，新房放款时间也大大缩短，目前苏州暂未迎来利率下调，但不排除10月房贷利率下调的可能。
以上信息仅供参考
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