记者周科娜周雁
近日，市住建、资规、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》（以下简称“补充通知”），主要从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名管理、加强住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等四个方面，对今年7月6日出台的调控*策进行补充完善。补充通知自年12月11日起实施。
市住建局相关负责人表示：“我们将始终坚持‘房住不炒’定位，坚定不移落实房地产长效机制，保障刚需、抑制炒房、稳定预期，推动我市房地产市场平稳健康发展。”具体规定如下。
2类人群购房资格收紧
补充通知明确，这2类购房人群——一类是父母投靠成年子女落户未满2年的、一类是离异单身未满2年的，在限购圈内购房，以及申请无房家庭优先认购资格，必须满足相关条件。
父母投靠子女落户的圈内购房资格、无房家庭优先认购资格
父母投靠成年子女落户我市未满2年，申请在限购区域内购买一套住房，必须满足以下条件：
父母双方在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行*区域（以下简称“市五区”）无住房；
父母之一自购房之日起前三年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税（含零申报）或者社会保险。
父母投靠成年子女落户海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区行*区域（简称“市六区”）未满2年，申请在市六区优先购买一套新建商品住房，必须满足以下条件：
父母双方在市六区内无房；
父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。
离婚购房的圈内购房资格、无房家庭优先认购资格
离异单身未满2年的购房人，在限购区域内购买住房，必须满足以下条件：
本市户籍购房人无住房，离异前家庭成员（配偶双方及未成年子女，下同）在市五区只有一套或无住房的，可申请在限购区域内购买一套住房；
非本市户籍购房人，离异前家庭成员在市五区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的，可申请在限购区域内购买一套住房。
离异单身未满2年的购房人，在市六区申请优先认购新建商品住房的，必须满足以下条件：
市六区户籍购房人，离异前家庭成员在市六区无住房的，可申请无房家庭优先认购资格；
非市六区户籍购房人，离异前家庭成员在市六区无住房，且购房人在购房之日起前三年在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的，可申请市六区无房家庭优先认购资格。
无房家庭优先认购的住房合同变更收紧
为防止投资客利用无房家庭优先认购资格购买了商品住房后，通过合同更名进行炒房，补充通知规定：
无房家庭优先认购新建商品住房的，除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理商品住房买卖合同购房人变更备案手续。
限售期内的住房赠与条件收紧
补充通知对限售房产的赠与交易提出限制条件，规定：
“除配偶或者直系亲属之间、产权共有人之间赠与外，属于限售范围的住房在限售期内不得办理房产赠与交易”。
二套房首付比例提高
市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次购买住房，申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于60%；
市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，再次购买住房，申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于40%。
12月10日下午，记者从多家银行以及房产中介处了解到，新规之前，我市二套房首付比例至少为4成。
通过房贷计算器，记者也算了一笔账。假设一套住宅售价万元，购房者选择纯商业贷款，等额本息30年还清，二套房房贷利率以5.5%计算。如果首付比例40%，贷款万元，月供需元，如果60%首付，贷款万元，月供需元。月供减少了元。不过从首付金额上来看，4成首付需万元，6成首付需万元，两者相差80万元。
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