作者:莱斯特
年,对上海购房人而言很特殊。二手房的涨幅,房东的疯狂“跳价”,让新房市场愈发火爆。随着积分摇号*策的出台,每个“打新者”都成了热锅上的蚂蚁。从此,买新房不再拼资产、拼运气,而是拼积分。一条发出的“我在上海买新房”问卷调查,共收到+个有效回复。从中精选了6个买房人的故事,他们从60后到90后,从上海人到新上海人,从首套到置换。
我在上海买新房
每到工作日的早上9点,Amber加入的16个购房群便活跃起来了。
1个小时不看,就有条信息堆积。“晚间时间宝贵,周末要跑盘和送娃上兴趣班,留给购房族的交流时间,只剩工作日的白天。”
群友间的关系,亦敌亦友。处在同一个楼盘群意味着,家庭收入大抵相同,目标一致,享有着同样的焦虑与忧愁,可谓相见恨晚。
但也经常爆发争吵,上海人与新上海人的战争一触即发,每一个群友似乎都是潜在的竞争对手。
Amber加入的部分购房群
有用的讯息隐秘在+条信息中,作为购房新手的Amber一条都不敢落下。
从对“认筹”“摇号”“倒挂”“五大新城”“尾盘”这些房市黑话一无所知,到学会每天维护楼盘销售,打入销售vip摇号群。Amber翻过的群聊天记录以10万条计。
由于新房被严格限价,上海诸多地区出现了新房比周边二手房还便宜的奇观。倒挂的房价下,热门的新盘常常当日就售罄,这在黑话里叫“日光盘”,经常1套房子有5个人抢。怎么抢?凭“摇号”时的运气。
作为上海人,由于早年购房策略失败,35岁的Amber婚后一直居住在45平米的老破小里。年的12月,她决定破釜沉舟。
父母、公婆主动拿出存款,3个家庭卖了2套房子,“现在大家都把买新房比作打新股,好像买到就是赚到。但我是为了住的,哪怕经历‘万人摇’的较量,也在所不辞了。”
上海买房积分表
1月21日深夜,正在Amber卖房的当口,号称“史上最严”的楼市调控*策出台,简称“沪十条”。假离婚被打击,没满5年的房子需全额征收增值税,严查首付来源……紧接着,法拍房限购、贷款*策收紧,摇号新规上线……
其中,“积分摇号新规”彻底改变了游戏规则:
从前,纯拼运气。如今,是否为上海户口、婚否、缴社保年限、有无房产、5年内有无购房记录,决定了每个人的积分。
新盘开启认筹,所有认购者提交资料,由市房管局、民*局、社保中心等核算积分。最后按照积分排序,如有套房源,则前名拥有摇号的资格,入围数是新房数量的%。
“两周时间,风云变幻。买新房不仅要有钱,更要有分数。真的是误打误撞,我们成了高分高首付的无房户。”
但Amber依然焦虑,从未烧过香的她,五一期间虔诚地拜了拜佛,“总觉得有00个细节会出错,还是会担心得睡不着觉。”
Amber还在买房的路上,她的焦虑不是个例。
一条发出的“我在上海买新房”问卷调查,共收到+个有效回复,其中80、90后居多,平均积分为54分。
40.74%的人认为自己的焦虑程度达到了最高,为此有人加了超过25个购房群,有7%的人和家人发生了最激烈的争吵。66.67%的人为了着急上车,愿意放低购房条件,楼层、面积甚至地段都可牺牲。
我们精选并采访了6个购房者,以下是他们的故事。
一、“置换就像跳槽,而我选择了裸辞”
JING:31岁,女,已婚,48分
关键词:卖房换购,3次摇号失败,算错积分
如果把置换比作跳槽,那置换买新房,就像裸辞。你孤注一掷,以求更高的收益、更好的环境,但若运气不佳,本钱再多,也将铩羽而归。
年是我工作的第10年,我和老公有一套房子(我父母的遗产),没有房贷,生活很轻松,但我想加点杠杆,增加资产。
去年7月把住房挂牌后,我把《上海市城市总体规划(~年)》整本书都看了一遍,最后锁定了浦东金桥的新房,单价7万。
但卖房并不顺利。平米的楼梯房,挂靠菜小,旁边是高架,来看房的人寥寥无几。我们掐指一算,第一个目标盘12月开,如果10月底房子还卖不出去,就不卖了。结果两个月都无人问津。
尽人事后,只得听天命。10月8号我跟老公去静安寺烧了个香,结果就在10月31号——我设定的最后期限,出现了一个全款的买家。就在我名字去掉的那一天,认筹开始。如此无缝衔接,那个房子非我莫属了。
当时还没有积分,认筹比一路暴涨到%,这意味着6个人抢一套房子。一共套房子,我们摇到了号,但我们要的是最大的户型,觉得有机会捡漏。那天我是满怀着希望走进选房的酒店的,但刚坐下就听到“房子卖完了”,那时是多号……
真的试了一次才相信,新房博主口中的“买新房是条不归路”是中肯的。
第二次认筹,我们佛系了很多,日照图、户型图都不研究了。如果能从%的认筹率里杀出重围,你会觉得老天不会再给你第二次机会了,不管它什么样都会买,结果摇了1多号。
很快新*就出来了,乍一看觉得太利好了。但我妈妈有一套使用权房在我名下,当年学校分的30平米的小房子,我们发现产调里拉不出来,就权当无房去摇号了。分很高,73分。
年后仁恒金桥开二期。认筹后的第二个星期,销售就发了条消息过来:“你有一套使用权房,限你在两天之内举证,证明你没有此房产。”我们当然无法证明,分数一下少了几十分,可以说新房无望了。
要么分不够,要么钱不够,这就是我们的现状。我们现在的思路是,不如买一个有升值空间的远郊大房,或市区次新小房,我们就继续租在内环平米的房子里,生活质量还是可以很高。
但我老公很焦灼,这2两天看了7套二手房,他都很想买,希望赶紧把现金变成房产。如果置换是跳槽,他都愿意接受平跳了,或者愿意背上更多更多的房贷。我觉得我们有点迷失了,已经忘记了当初为什么要换房子,以及到底要过什么样的生活。
但我们还没有到绝境,要做的是调整预期。
二、“工薪阶层,第一次体验到,什么是断资金链?”
小和:25岁,女,已婚,66分
关键词:留学生落户,断资金链,基金割肉,父母关系
去年留学回国,6月一拿到上海户口,我就看起了房子。
参考深圳的楼市,我预感上海马上要有一波上涨。更加深我焦虑的是,不到半年我们被迫搬了3次家,理由相同:房东卖房了。其中有一套还是二手商用的公寓,连这都卖出去了,我觉得够说明问题了。
那段时间,我和老公经常上一秒还在看剧,下一秒就开始讨论:“你说1万,到底冲得动吗?”
两人会很默契地拿出计算器,好像每算一次,钱就能多出来似的。双方父母能支持多少?我们有多少存款?年终奖会有多少?多少在股票基金里……经过至少30次的验算,确认了以万的首付,冲万的新盘。
然后就是等各方资金的到位。
看上的第一套新房在静安大宁。9万不到,当时无需摇号,更没有积分一说,随到随买。但资金全方位没到位,只得放弃。
最可惜的是去年12月的新盘,当时我们已经有万现金,但因为一笔万的理财还没到期,剩下的80万我父亲还没给我。最终没有认筹成功。
作为工薪阶层,这是第一次感受到什么是资金链断掉……
小和来上海的第三个家阳光虽好,但无法缓解她的焦虑
我当时非常焦急,跟爸妈也哭了好几次。因为不是没钱,而是周转不开,就想让他们帮我借一点,但他们不乐意冒风险。
等到真正集齐万,已经12月底了。很快新*来了,4月参加了第一次认筹。
但我觉得,我已经输了。当时我看了一眼认筹的表格,缴纳社保大于个月的“社保巨子”大有人在,我们基本无望了。为了买房,我们把股票、基金都卖了,还卖在低点。股票也没赚着,楼市又踏空,很难受。
。我已经是分高的了,因为我很早结了婚,老公在上海也交了6年社保了,其他人更没机会了。
买房,真的让我一夜长大了。我不是独生女,还有个比我小4岁的弟弟。我父母还是有一些重男轻女的思想,他们帮弟弟早早全款买好了平米的房子。我就会觉得我弟怎么这么爽,我却还在这苦苦挣扎……
但,父母的钱是他们自己的,想怎么分配,什么时候给我,都是他们的权利,我应该心存感激。所以我在请求、埋怨的时候,我的立场是不正义,也不坚定的,这更让我觉得悲哀。
因为买房,我直面地感受到社会对年轻人的压力,就很希望自己能多挣点钱,之前这都不在我的思考范围。不过还是要往前看,二十几岁错过了这次房价的上涨,虽然名义上损失了几百万,但确实人生还长。
三、“买房七年,次次踏空,女友提出要分手”
阳:28岁,男,单身,56分
关键词:为结婚买房,7年次次踏空,炒股亏首付
我的买房之旅是从年开始的,谁知次次踏空,至今无房。
我和女友相识于年,一年后双方父母见面,买房是嫁娶的前提条件。当时有首付万,打算买万的房子,结果房价疯涨了一波,我们就想观望一下。
万闲置着也不是事儿,我爸就拿去炒股了,亏了60多万。房子一涨,炒股一亏,首付便不够了。当时想再奋斗一年,然后把父母唯一的房子卖掉,用1个大房换2个小房。
年,岳父岳母提出可以贴我们万,但前提是我们家也出到万,一起去买万的房子。但这时,我妈妈的公司出了问题,他们是做基建的,一直处于亏损状态,随时倒闭。我爸也很早退休了。全家只有我有收入,当时压力很大。
正当我们准备拿钱出来买房时,我妈糖尿病加重,整个人都肿了,进医院了又花了几十万。在这种情况下,把父母唯一的一套房子卖掉,风险就太大了。就跟女友商量,能不能缓一缓,但岳父母不同意,觉得我们一直出尔反尔,那年就吵得分手了,好在几个月后又复合了。
就在这一年,两家人手里其实都捏着一些钱,因为不欢而散,就各自买了一套房子。我父母没有和我商量,就买了青浦朱家角的一套房,她父母也给她婚前买了房。
没想到的是,去年因为疫情,基建突然又活了,我妈妈的公司业绩翻了几翻,准备要上市了。突然,我们家又变得还可以了,我妈身体也恢复了,所以首付又凑出来了。
终于一切回到正轨,我想赶紧把婚房搞定,迎娶新娘了,结果又被新的*策卡了一下。
年1月份,我们已经看中了一套万的房子,和房东也谈好了。朱家角的房子正准备要卖的时候,1月21日新*策出来了。本来满2年就有的缴税优惠,现在没了,变成要满5,那房子正好卡在4年半。
我们考虑了几天,最后一咬牙,多出来的税自己承担,多交了几万的税,亏着把房子卖了。结果春节一回来,我们看中的那套房子又涨了万,房东跳价到万,加上税,就又买不起了……最真切的感受是,当预算拉足以后,每多出来的一万,都能彻底压死你。
我现在计划是看新房,我56分应该没有问题吧。但目前处于停滞状态,因为钱没到位。按照以前,买方的贷款一个月就能到我们手上,但今年贷款放得特别慢,可能要到7月才能完全到我们手上……最晚,明年春节前必须要买下来了。
这7年,节奏点一直踩空,每一步都是踩在*策或者市场的后面。好累。但我觉得,我应该快熬出来了,我还是很开心的。
四、“全款买不到房,我被保安拦在门外”
铎:33岁,男,已婚,48分
关键词:学区住房,置换,低分全款
第一次感受到,原来握着全款,也能被保安拦在门外……
我原本有一套平米的学区住房,但小孩明年上小学,突然觉得它的学区并不好,就想着要置换。
当时积分*策刚出来,因为5年内有购房记录,我们一算大概是48分,觉得应该不算低。因为这个条件挺苛刻的,要户口要已婚,要名下无房,而且5年内没有购房记录,我没有办法想象上海有这么多这样的人。
一夜之间,开发商的态度都变了。高分全款用户最受待见,像我这种低分的,连销售都找不到。那段时间很疯,一到认购,开发商就开始拆售楼处,搬到秘密的地点,仅通知极小部分付款条件好,分又高的客户。
销售都不需要维护客户了,客户反过来要讨好销售,我看群里经常有人
销售:“我满分全款,记得通知我!”唯恐被销售“忘记”,错过重要的信息。拿着48分去看虹桥的盘会面临着什么呢?我当时其实心里很笃定,我拿着这么多钱,全款啊,我会买不到房吗?结果保安把我一拦:
“你几分?”
“48分。”
“去去去。”
当我发现,好像真的有可能会买不到房的时候,就开始有点焦虑了。最后只能尝试找尾盘,运气倒是开始青睐我们了。
我们是在短视频软件上刷到的,在松江洞泾有一个叠加别墅,不需要积分。我们全家人都很喜欢,包括孩子。虽然有点远,但我和老婆工作都很自由,那里也有大量民办的学校,一切都很合适。从去看到下定,不到3天。
房子卖得也很顺,我是在同一天早上8:00签的卖房合同,中午12点签的买房合同。而且买家是全款,付钱的周期也完美衔接。上午钱刚到我账,下午2点就划出去了。
我们之前也考虑过,万一钱到得不及时怎么办。最差的解决方案是交违约金,一天是万分之一,相当于一天元。为了这么大一套房子,一天元不算什么。
五、“认筹当天,我才发现没有贷款资格”
子蜜:40岁,女,已婚,78分
关键词:公租房,首套,征信差,借钱全款
我从广东嫁到上海来后,一直住在公租房里。公租房是这样的,当你住满5年后,每一年租金都会往上涨。当时也考虑到孩子的居住环境,综合考虑觉得买房势在必行了。
一开始很天真,手上一分钱都没有,就敢去看新房了。跑了一圈才发现,现在的规矩是,当天下定金,一个礼拜交首付,3个月批贷款。原来要先考虑好钱,才能去看房子。
在积分*策之前,我们尝试了第一次摇号,当时材料审核很松。一共个房源,认筹的有个人,接近%的认筹比例。
我当时在上海公证处见证了整个摇号过程。号码出得不快,我能看清每一个跳出来的号码,我看到了前面一个号,也看到了后面一个号,唯独没有自己的号,那种感觉像在行刑。最后我摇到多号,根本没戏。
后面才知道这个没摇到,真的是菩萨保佑。
楼盘公布的一房一价表
过年回来,又有一个新盘要开了,要求提供一大推材料。交资料的当天,他们一看我老公的征信,逾期的月份太多了,所有银行都不通过贷款。这意味着,我们只能全款买房,当时我们坐在售楼处,面面相觑,很长时间脑子是空的,心脏跳得很快。
我急得在售楼处走来走去,刚好走到一房一价表的张贴处,我一下就冷静了,开始算钱。如果我们从预期的98平米,降到88平米,那么卖房的钱,再加上公婆的养老本,距离全款还有60万。
我公公很挣扎,因为当时合同里有一句话,如果一个月内剩余的房款交不齐,首付是不退的。但都走到这一步了,硬着头皮也得上。
我后来抽到了80号,88平米的房子一共才42套,我觉得没希望了。我们是线上选房,我很早就做足了功课,把每幢楼几号几零几,多少钱,都打印出来。
每选掉一个,我就划掉一个,越划越开心,因为最贵的全卖掉了,几乎人人都想买98。我们最终选到了88平米的次顶楼,真的高兴到跳起来。
我们现在还面临一个问题,明年交房后,还有一笔很大的支出,车位、税、装修,还要差不多20万。所以我们在这一年半之内,要解决这20万。两年之后,才能开始还朋友的钱,他们也都能理解。
六、“我住了一辈子单位宿舍,为了养老,我想买套房”
红梅:54岁,女,单身,66.3分
按理说,54岁无房的新上海人,不该只有66.3分。我的失分项是:我是单身,且有大量社保没有交在上海。
我既没结婚,也没有小孩,从来没有想过要买房,此前一直住在单位的宿舍里。
我是做经管类研究工作的,新冠疫情引发了我的焦虑,全球都在放水,我开始担心自己的资产缩水问题,当然主要还是将来的养老问题。所以去年3月,我开始看房子。
。前者因为年龄的优势,在社保积分上碾压了后者。后者则认为有人通过各种操作,把自己伪造成无房的社保巨子,这不公平。
最后就引向了“何为刚需”的辩论,有比较极端的言论称,如果是真刚需,就该从老破小一步步置换。但很多年轻人不服,凭什么要让我接手老破小。
我很想跟年轻人讲:这世界终究是他们的,这个世界也会因为他们而改变。大家没有必要争吵,老年人的想法终将被扔到历史的垃圾箱里。买房,是现实生活中的一件大事,但不是一切。人生可能会有很多次买房、卖房。
我也同时意识到:未来的老破小可能会没有市场。我选择跟年轻人站在一起,所以我主要是看新房。毕竟我的房子,终究要在不久的将来,我住进养老院的时候,需要流回市场。
我的规划是这样的:今年53岁,把存款变为房子,改善自住。60岁退休前,大约还能赚个来万。退休后,可以出去支教10年,回来70岁,或许还能有几年自住。
后面可能就要把房子卖了,其实,那时房子已经20年了,又会是老破小了吧,所以我会