没买到房，愁；
买到房的，更愁！
因为：
银行不放贷啊！
别问，问就是等
确实，近期，很多老铁纷纷跑来和帮主吐槽，说今年佛山房贷放款周期明显比以前长了许久许久。
三水某项目购房者
今年5月份买的房，贷款资料银行很早已经审核通过了，一直在等放款，都快半年了，我们这样购房者不在少数。
里水某项目购房者
我是3月中旬选房，大概等到5月份备案，然后向银行提交资料，等银行大概2个月了，现在还没放贷。
南庄某项目购房者
我们是纯公积金贷款，5月份提交的资料，然后就喊我们等。
从这些老铁的反馈中可以看到，现在买房放款时间与往年相比，确实更长了。
除了额度紧、周期长，银行利率也在上浮。
据贝壳找房最新数据显示：8月佛山首套房贷款利率已经有3家银行突破7了，分别为中国农业银行（7月初也就6.10%）、中国工商银行和光大银行。
其中，农业银行7月初的利率也就6.10%，时隔短短1个月的时间，就破7达到了7.35%
值得一提的是，其他银行，虽然没有破7，但是对首套房的贷款也设置了准入门槛，比如贷款金额要达万啊、或者是只限佛山户口......
总之，想贷款？一个字：不容易！
一手：去年11月定的房7月中还没放款
7月中，有位中介朋友来问帮主：你们的房子什么时候供的？
你肯定好奇，他为什么会来问帮主呢？
因为这位中介朋友有一位客户，和帮主买的同一个小区，就比帮主晚买一个月，然而到今年7月17日问我的时候，竟然还没放款！
算了算，这距离这位老铁去年11月买房已经过去了有快8个月的时间了吧？
而帮主那套房呢，是去年10月买的，今年2月份就已经踏上了漫长房奴路。
扯远了，转回正题，现在咱们那个小区已经快清盘了，当时负责的销售也不在这个楼盘了。“我以为已经搞定了。”中介朋友说。
对于这个案例，很多老铁都说：慢好啊，毕竟晚一天放款，就晚一天还贷。
但是，帮主想说，现在利率个个月不同，迟一个月，利率就完全不一样啦，整体下来，到底是放款快还是放款慢好呢？你自己拿计算器算一下吧。
二手楼龄超过20年的房子想贷款？除非你位置真的很好
着实，*策层面的东西，会直接反映到我们购房者身上。
就比如，你现在所在的购房群，没几个对房贷叫苦连天的，那你一定是进了一个假群！
就上周，就有个顺德的网友一直在群里边问：楼龄超过20年还能怎么操作贷款？
群里一问，就有其他老铁反问：20年都买？
顺德网友说：地理位置好、地铁口、隔壁走几步就是小学、离市场也近......总之很心水。
然而，也存在不少硬伤：年前的房子、楼龄超20年、步梯、还是低楼层......
那么，超过20年楼龄的二手房，还办得了贷款吗？帮主特意咨询了银行的朋友，其回复：现在二手房楼龄超过23年就不能贷了。
同时，20年以上的房子基本上不接单，如果接都是位置好的，首付要5-6成。而针对楼梯房，一定要贷款80万以上银行才会接件。另外，现在二手放款也需要等4-6个月的时间。
不过，讲真，楼龄超过20年的房子，再过七八年之后想卖出去，楼龄接近30年，还有人接盘吗？
这个问题很现实，但也很有代表性。在这里，帮主想建议：刚需可以买入年后的花园电梯小区，这些小区若干年后转手依然有人接盘，而步梯楼，还超20年楼龄，就建议不要碰了。
你的房贷等了多久？
其实，房贷收紧，首当其冲的就是刚需，毕竟只有刚需才会去做贷款，人家土豪，都是一次性全款还不带眨眼的。
而一手新房和二手房相比，那肯定是二手房的房贷难度更大一些。
新房，一方面开发商也是银行的大客户，另一方面，新房可以创造GDP和土地财*，二手房就能贡献个税费吧（如果这也算鄙视链）
最后，评论区，邀请你来聊下：
你的房贷等了多久？
有哪些办法分享？