在北京，影响住房购买套数的因素有：1.家庭户籍，分为北京市户籍家庭和非北京市户籍家庭；2.婚姻状况，分为已婚，未婚，离异，丧偶；3.在京已有住房套数。近年来，房价变动过大，为了加强房地产市场调控，北京市有自己的住房限购*策，有一下四点：1.不论什么家庭，最多只能购买两套住房；2.单身（含未婚，离异，丧偶）家庭最多只能购买1套住房；3.满足条件的非北京市户籍家庭，最多只能购买1套住房；4.不满足条件的非北京市户籍家庭，不能在北京市购买住房；注：满足条件的非北京市户籍家庭，是指持有本市有效居住证，在本市没有住房，且连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。