35岁到底怎么了？妈妈不疼，舅舅不爱，现在连买个房子都要卡在35岁以内才可以？
4月初，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中包括学区房的改制以及热点区域二手房限购措施、热点楼盘=摇号+限售*策等。其中有一条惹来网上不小的争议：刚需购房者的年龄需在35周岁以下。
这一条“新闻”可以说是一石激起千层浪，连央媒都进行了回复，网友更是炸开了锅。
央媒：35岁以下购房才算刚需？合肥房产新*是抑炒房还是甩包袱？
新华社每日电讯：25日晚间对此事发文评论“35岁以上的人，难道都不配买房了？”
这个问题当中重要的*策内容我们来做一个全面解析：
首先，热点楼盘采用“摇号+限售”的*策是因为近年来合肥成为全国房价上涨最快的城市之一，非常需要一个强有力的*策来给楼市“降温”。不得不说这个*策用心良苦，为了规范新建商品住房销售行为，杜绝炒卖房号行为，保障购房者的合法权益。那么按照这个*策具体应该如何操作呢？
第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再有普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通人选房资格摇号。
第二步，进行选房顺序摇号，由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。
其实*策是想保护真正的刚需群体，满足刚需*策的人可以优先摇号，摇不中的还能和普通购房人一起选，可以说是*策倾斜。
但是这个35岁的节点有点让人接受不了，刚需是从需求出发的事实购房原因，并不是从年龄出发的。此*策一出有没有一种扩大人力市场给35岁以上的人一种焦虑情绪的感觉。
也有专家指出，我国本来“人口红利”就已经逐渐消退，未来如何进一步挖掘潜在劳动力、提高劳动的使用效率，才是重中之重。如今，35岁成了社会的一个另类标签，不仅加剧了社会焦虑、构成“年龄歧视”，更是对社会人力资源的浪费、挥霍。
贝壳研究院发布的《年城市刚需购房报告》中显示购房主力*为80后，集中在29-38岁之间，平均购房年龄为33.2岁。那么按照合肥房价我们来做一个倒推算法：
合肥套均总价约为万，而年合肥城镇居民人均可支配收入为元，除去基本开支，想凑够40万元在合肥买房“上车”，最少也得十几年。
那合肥平均刚需购房年龄是多少呢？（31.5岁）从整个倒推关系我们可以看出，不少家庭购房应该都得到了不少父母的帮助。
现在城市购房基本来源于“6个钱包”，就算拼上命到头来也发现还是在*策外，一种无力感让人深深地“厌恶
年房地产调控屡次升级且密集，可以说每天全国各地都有关于房地产调控*策的出台，但是第一次出现和年龄相关的购房调控*策。那么说到底，在合肥买房到底应该怎么办？
目前，合肥全市范围内实行限购*策，在合肥买房有两大关卡：一是户口，二是社保。
①年1月6日起，夫妻离异不满2年的，仍按原家庭房查。
②年12月24日起，对非本市户籍追溯补缴1年以上个人所得税或社会保险证明的不予认可，仍需2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明限购1套。
③有房情况指以家庭为单位含夫妻双方以及未成年子女。
④以家庭为单位的名下房产包含已下发房产证的回迁房和已备案并未下发产证的新房。
⑤房查仅查合肥市区范围内房产，不包含四县一市。
⑥贷款记录包含全国贷款记录。
⑦购买法拍房应符合本市住房限购*策。
⑧暂停向法人、非法人组织出售新房和二手房。
⑨购售比大于等于1.5的热点楼盘需公证摇号，不低于30%的房源用于刚需购买，摇号房源拿产证后限售3年。
⑩刚需认定条件：符合限购*策、本人及家庭市区无房且之前无住房转让记录，3年内连续2年以上个税或社保，35周岁以内。
确定了拥有买房资格，又该准备多少钱首付呢？
当然，你说你有钱任性，全款买房也可以，但大部分人买房还是以贷款为主的。
在合肥，房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算：在最新一轮的LPR报价中，5年期以上LPR为4.65%。
合肥目前实行“认房又认贷”的*策，针对不同购房群体，实行不同程度上的限贷，具体情况，一起来看。